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買房難…30年房貸利率升至5.27% 創13年來新高-52+1房仲團隊-嘉義住商民生店.南京店 logo
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雙北房市量縮價穩 低總2房最熱銷
忠泰房屋為業界知名代銷業者,歷年推出建案有口皆碑,忠泰房屋協理張智傑表示,每年約規畫3至4個指標案,總銷金額在50億元至100億元之間,不追求量體規模,專注在營建品質、誠信行銷與售後服務,因此深受購屋族信...

忠泰房屋為業界知名代銷業者,歷年推出建案有口皆碑,忠泰房屋協理張智傑表示,每年約規畫3至4個指標案,總銷金額在50億元至100億元之間,不追求量體規模,專注在營建品質、誠信行銷與售後服務,因此深受購屋族信賴,今年主推「廣宇江南」、「安家秀」、「忠泰湛」等台北市預售案,創下買氣佳績,受市場矚目。

觀察明年忠泰房屋預備推案,張智傑指出,手中有總銷達百億的忠泰大同案醞釀中,基地位南京西路近迪化街精華區塊,為集團布局逾10年的都更案;另外還有土城承天路廠辦、新店能仁家商旁住宅案等,皆備受市場期待,詢問度相當高。

近期房市受疫情、升息等利空影響,市場觀望心態漸濃,分析接下來市場主流產品,張智傑認為,受家庭人口結構改變及房價上揚影響,台北市將以總價3000萬2房、新北市以2000萬2房撐起市場買盤,也會是最順銷的產品。如內科江南街預售案「廣宇江南」規畫17~39坪,產品符合市場主流,目前17坪1房已完銷、27坪2房僅剩1戶可售,很受科技新貴青睞。

另外,張智傑觀察到北部市場的格局需求正在改變,過去套房對應總價最具優勢,現在則因為單價上漲而不再強勢,加上現在年輕夫妻少子化,讓2房成為最熱門產品,除非有明星學區、設籍套房需求加持,否則在近年能明顯看到2房產品更為熱銷,與中南部3房為主流的情況有很大差異。

展望房市發展,張智傑指出,市場雖然轉冷,但雙北市價格仍相對持穩,交易量則約略減1成、成交期拉長,呈現「量縮價穩」格局,只要台灣經濟沒有發生太大轉變,價格都會保持穩定。

至於近來中南部房市明顯因台積電議題投機炒作過熱、漲幅速度過快,但其實帶來的工作機會被虛胖,實質上不會有這麼多的人口受益,因此目前交易量和速度已經被抑制,當激情退去將面臨市場修正期,加上有投資客拋售潮,市場價量將較紊亂。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.27 發表

升息+信用管制∣全台豪宅交易「價量齊跌」 僅台中一枝獨秀
央行去年底祭出第四次性用管制,將高價住宅貸款調降至4成,加上今年3度升息,房市進入盤整期,讓豪宅市場交易急凍。根據591實價登錄統計,比較去年上半年與今年上半年高價住宅成交量,在七都中,台中市是唯一交易...

央行去年底祭出第四次性用管制,將高價住宅貸款調降至4成,加上今年3度升息,房市進入盤整期,讓豪宅市場交易急凍。根據591實價登錄統計,比較去年上半年與今年上半年高價住宅成交量,在七都中,台中市是唯一交易量破500件、且年增率逾4成;而總價部分受到打炒房、升息及限貸令影響,唯獨新北市微漲,其餘縣市皆走跌。

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今年上半年高價住宅成交量,在七都中,台中市是唯一交易量破500件、且年增率逾4成。取自591實價登錄

無畏升息,豪宅交易量增加最多的縣市為台中市,今年上半年交易件數共501戶,與去年相比成長41%,總價則下滑至6,800萬元、年減13%。依實價登錄揭露,今年上半年因推案量帶動交易增加,其中位於北屯區預售屋「雙橡園2925」共55筆成交,堪稱上半年最熱門豪宅;若以總價來看,由西屯區七期的「大陸寶格」34樓以1.6億成為上半年最貴住宅大樓。

豪宅交易量與維持正成長的還有高雄市,今年上半年與去年相比微增3%、共134筆;總價從8,000萬下滑至6,800萬。由於高雄市於去年上半年有多筆老透天交易,推估是可供開發的大面積素地稀少,老透天因土地持分大、具開發前景而被購入。根據實價登錄顯示,今年上半年熱門豪宅區跟最貴住宅大樓,皆出自有豪宅推手之稱的皇苑建設,以「皇苑世紀館」27樓的1.4億奪下最貴住宅大樓。

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不畏房市接連升息,台中市豪宅交易量仍增加,今年上半年交易件數共501戶,與去年相比成長41%。取自591房屋

桃園市的豪宅交易量與去年相比微幅下跌1%,今年上半年交易量共156件,總價下滑1成,由7,500萬降至6,750萬。根據實價登錄顯示,今年上半年熱門豪宅及最貴住宅大樓也是出自在地的豪宅建商中悦建設,「中悦世界中心」26樓以總價9,680萬成為最貴住宅大樓。

台北市一項被視為熱門豪宅交易區,但今年上半年交易量372筆,不但被台中市超車,總價更跌破億元,從1億114萬降至9,372萬,年減7%。上半年熱門豪宅由大同區預售屋「大承」奪下,共30筆交易;若以總價來看,由中正區「潤泰松濤苑」11樓以8.2億居冠,甚至有買方一次打包7個車位,且該案目前揭露交易單價均高於250萬,穩坐「200萬俱樂部」。

近年來房價飆漲的新竹地區,交易量同樣小幅下跌8%,今年上半年成交量共73件,總價由7,800萬下滑至6,800萬,年減13%。根據實價登錄顯示,今年上半年熱門豪宅及最貴住宅大樓皆位於竹科新貴購屋首選的竹北高鐵特區,「名發天琚」14樓以7,286萬穩居今年上半年最貴住宅大樓。

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新竹地區今年上半年最貴住宅大樓為「名發天琚」,14樓以7,286萬成交。取自591房屋

至於交易量大跌2成的台南市,今年上半年成交量僅41件,是七都中豪宅交易量最少的區域,總價更從7,477萬降至6,223萬。根據實價登錄,今年上半年高價住宅交易僅3筆大樓,其餘皆是透天住宅,顯示台南市富豪購置高價住宅仍偏好透天產品。

而豪宅成交件數近乎腰斬的新北市,由去年的233件跌至128件,下滑45%,但總價未受限貸令影響,反而從9,094萬元上升至9,260萬元,微增2%。上半年熱門豪宅交易地區在中和和林口;總價由新莊「遠雄九五」32樓以1.4億位居最貴住宅大樓。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.27 發表

新竹房價外溢 蛋白區坐3望4
新竹及竹北蛋黃區房價暴走,新案成交價「坐6望7」,直逼新北市蛋黃區房價行情,在房價外溢效應下,外圍蛋白區房價狂漲,二年前房價僅1字頭的蛋白區,芎林、竹東最高價站上4字頭,其餘如新埔、新豐、頭份等地,近來...

新竹及竹北蛋黃區房價暴走,新案成交價「坐6望7」,直逼新北市蛋黃區房價行情,在房價外溢效應下,外圍蛋白區房價狂漲,二年前房價僅1字頭的蛋白區,芎林、竹東最高價站上4字頭,其餘如新埔、新豐、頭份等地,近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。

據實價登錄顯示,大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的漲幅,鄰近關埔重劃區的竹東「渼山」最高價達每坪48萬元、近竹北高鐵的芎林「太睿境」最高價每坪42萬元。

不僅近精華地段的蛋白行政區飆漲,以竹科園區為中心的外圍行政區包括新埔、新豐、寶山,以及苗栗的頭份、竹南預售房價都已坐穩3字頭,如新埔「桔柿」、新豐「富宇明星樂」高房價均逾每坪38萬元,苗栗的頭份造鎮案「昌隆廣場─上禾旺」最高達每坪35萬元。

以竹科為首的房價狂潮持續向外漫延,統計顯示,全台各行政區預售屋去年下半年至今年上半年漲幅,全台前四名就有三名集中在竹科周邊,分別為新埔、竹東及頭份,半年漲幅均逾4成。近期新豐、芎林已有新案開價突破4字頭、湖口也有透天總價逼近3,000萬元。

住宅週報社長陸敬民表示,2019年前新竹房價鐵板一塊,除了新竹市區與竹北外,蛋白區房價僅1字頭水準,客源多為在地買盤或年資較淺的竹科客,不過2020年後,房產投資頓時變成竹科客重要的理財工具,以關埔及竹北為首房價拉出一波驚人漲幅,房價外溢效應下,蛋白區相對低價更吸引不少追價買盤和外溢的剛性需求進場。

建商也看到蛋白區商機,吸引如寶佳機構鎖定湖口王爺壟、新埔田新及南寮地區推案,昌益機構深耕竹東二重埔,富宇建設在新豐等重劃區大量推案,愛山林也在寶山投入造鎮案,建商跨足外圍地區深耕,也帶動過去低房價外圍蛋白區漲幅更甚精華區。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.26 發表

〈房產〉房價勁揚帶動 四都平面車位漲幅超過1成
近年不動產市場歷經資金潮洗禮房價走揚,車位價格連帶受拉抬,依據實價登錄資料,新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格,三年來漲幅都在 1 成以上,台南市機械車位漲幅高達 30.9%,高雄市平面車位價格也有 2...

近年不動產市場歷經資金潮洗禮房價走揚,車位價格連帶受拉抬,依據實價登錄資料,新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格,三年來漲幅都在 1 成以上,台南市機械車位漲幅高達 30.9%,高雄市平面車位價格也有 29.6% 的成長幅度。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,新案調高房屋價格也一併調升車位單價,帶動整體車位均價上揚,台南、高雄受建設、科技業話題帶動,且價格基期較低,因此車位價格有大幅空間走升,其中,單價低的機械車位反應顯著。

統計顯示,全台六都近三年車位平均價格,除了台北市機械車位及台中市的平面車位沒有明顯變動外,各都平面車位及機械車位都有明顯的成長,台南市機械車位漲幅 30.9% 最高,高雄市平面車位漲幅 29.6%、機械車位漲幅 23.8%,南部車位價格漲勢不輸房價,桃園市及新北市的車位漲幅都在 1 成以上、2 成以內,新北市平面車位均價已逼近 200 萬元,台中市車位價格相對平穩,波動不大,台北市機械車位略減 0.6%,價格持平,台北市平面車位價格最高,漲幅相對有限,三年上揚 9.8%,不過今年一個平面車位均價 260.5 萬元,可在高雄市購入中古套房。

郎美囡表示,台灣中南部大眾運輸工具網路不似雙北密集,民眾自行騎車、開車的比例高,車位的需求度相對高,加上近幾年大樓推案量拉升,南部買方基於總價考量,選擇大樓的比例逐年增加,大樓的車位需求同步增加,車位單價跟著房價上漲;此外,購買房型在三房以上或大眾運輸便利性低的區域,購屋若未一同買入車位,未來轉手可能影響買方接受度,且疫情衝擊之後,基於防疫安全,開私家車的機會及意願增加,造成車位需求有增無減。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,車位依據產權屬性不同,分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位,而大部分的車位是法定車位,僅能出售給該社區的區分所有權人,不能單獨移轉,不過在周圍老舊社區、公寓多的區域,車位出租能有不錯的租金收益,但也提醒,有些社區有規約車位不得出租給非住戶,故買車位有考慮日後出租者,對於社區規定務必事先了解。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.21 發表

全台10大暢銷預售案出爐 大型造鎮案夯 台中梧棲「遠雄幸福成」榮登預售熱銷建案榜首 重劃區、重大建設、房價實惠加持 成蛋白區預售案熱銷關鍵
永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計全台2022年1月至2022年7月前十大熱門交易建案,由台中市梧棲區「遠雄幸福成」拔得頭籌,交易量高達437件,其次則為基隆中山區的「新橫濱-星野區」和桃園龜山區的「大亮....

永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計全台2022年1月至2022年7月前十大熱門交易建案,由台中市梧棲區「遠雄幸福成」拔得頭籌,交易量高達437件,其次則為基隆中山區的「新橫濱-星野區」和桃園龜山區的「大亮.泊」,交易件數分別為406件、365件;若以入榜縣市來看,十大熱銷建案中有9案坐落於六都,其中新北市4案、台中市3案入榜最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察前十大熱銷預售屋建案,多半位於重劃區,且個案規模較大,或是周邊有利多題材加持,而深受消費者青睞!

大型造鎮案吸睛!

台中梧棲「遠雄幸福成」、基隆中山「新橫濱-星野區」買氣位居一二

2022年1-7月全台預售屋交易量第一的新建案是台中市梧棲區「遠雄幸福成」,有437筆交易,住宅均價為22.5萬/坪。陳金萍說明,「遠雄幸福成」坐落於海線台中港特定區,近期在政府大力推動「台中港2.0計畫」下,重大建設不停歇,包含台中港離岸風電產業園區、生態觀光園區、海洋生態館、梧棲漁港、電力博物館的推動,還有眾所矚目的三井OUTLTE二期擴建,加上貫穿台灣大道直通台中港的捷運藍線,也於本月7日通過環評,都將帶動海線整體發展,市場一片看好,不少建商也紛紛搶進購地推案。

而「遠雄幸福成」為遠雄建設於台中港特區的第9期造鎮案,該案總開發面積達6,700坪,總戶數為2500戶,規劃為地上28樓建築,完工後更將成為區域摩天地標。伴隨著區域建設利多陸續加入,帶動均價站穩2字頭,今年4、5月甚至出現6筆成交單價突破3字頭的交易!不過整體來說還是相較周邊區域實惠,因此還是吸引到不少打算以通勤時間換取房價空間的首購族、或是看好後市發展的投資置產族的目光。

再來是交易第二名是位於基隆市中山區的「新橫濱-星野區」,為興富發集團下的潤隆建設所推出的造鎮大案「新橫濱」第一期。該案基地面積達4.3萬坪,主力兩房產品,成交均價落在29.6萬元/坪。因基地位於基隆德安路、復興路口,鄰近國道三號德安交流道,約20分鐘的車程即可抵達南港;此外基隆市府規劃的快捷公車1813D,供往返台北-基隆,於今年3月正式通車,而「新橫濱」旁就有一個站點;未來社區更將提供社區接駁車,可接駁至南港展覽館,對外交通相當便利。雖然均價逼近3字頭,就基隆地區的民眾來說並不算低,但相較比鄰的南港、內湖的房價,「新橫濱-星野區」的房價就極具優勢,千萬內即可入手兩房產品,頗受內湖、南港、汐止購屋族的喜愛。

蛋白區建案熱銷關鍵:重劃區、周邊建設利多、房價實惠

若以縣市別來看的話,新北市入列4案最多,新北市有土城「大同莊園III」、淡水「台北灣銀河」、板橋「新美齊画世代」、林口「九揚華都」;再來是台中入榜3案,為梧棲區的「遠雄幸福成」、西屯「潤隆VVS1」和北屯「惠宇碧柳」,新北、台中買氣表現仍相當亮眼。

另外,觀察前十大熱銷新建案,可以發現出現許多房市黑馬,入榜的建案多半位於蛋白區,如台中梧棲區、基隆中山區挺進冠亞軍,以及龜山、淡水、林口…等。陳金萍說明,主要因市中心大規模素地少,土地取得成本較高,讓建商將目光轉向土地取得成本較低的蛋白區,加上蛋白區有不少重劃區可供發展,大規模素地也比較多,且近年政府又積極於蛋白區挹注大量公共建設、協助產業進駐,生活機能逐步到位,在房價基期低、選擇多的狀況下,自然磁吸自住購屋人口移居,以及長期投資、置產買盤湧進。

不過,陳金萍補充,近期國際情勢變化莫測、全球貨幣緊縮方向確定、啟動升息循環,都將衝擊經濟前景和金融市場的表現,五大銀行7月新增房貸利率也已來到1.703%,創逾6年新高,也將加重每月房貸還款負擔。陳金萍建議,有意購屋的民眾,應審慎自身條件及居住需求,考量預售屋交屋期較長及其風險,並充分了解建案相關資訊、建商信譽、興建品質,以及合理的市場行情,理性評估後再做決定。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.21 發表

央行升息對房市影響 信義房屋:4成買方將減少購屋預算
央行利率調整對房貸族來說可能造成長遠影響,針對市場預期央行有可能再度升息,一旦升息半碼後,累計今年就將升息兩碼,總計0.5%,房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連...

央行利率調整對房貸族來說可能造成長遠影響,針對市場預期央行有可能再度升息,一旦升息半碼後,累計今年就將升息兩碼,總計0.5%,房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連續性升息,41%受訪者認為沒影響,有需要就購屋,但有39%認為有影響,會降低購屋預算,16%認為影響顯著,會暫緩購屋打算,顯示面對央行連續性的升息,已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國經歷暴力升息後,房市已經開始反轉修正,顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響,國內央行雖然升息的幅度較為保守,但國人已經太習慣長期的低利,再加上現在房價越來越高,貸款金額動輒超過千萬元,因此面對這波的升息循環,不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

根據央行新承做房貸利率推估,在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%,倘若本季再升息半碼,累計今年就會升息滿兩碼,則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上,上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。

信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查,針對央行連續升息,長期利率恐達2%,是否降低購屋意願,有41%的受訪者認為不影響,有需要就購屋,39%有影響,降低購屋預算,16%指出影響顯著,暫緩購屋打算,另外有4%認為不清楚。從調查結果顯示,約4成的受訪者幾乎不受升息影響,但也有55%受到影響,可能降低預算或暫緩購屋打算,顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。

即使國內進入升息循環,曾敬德指出,長期利率總是起起伏伏,或許過幾年又出現甚麼危機,利率可能又不是現在的水準,建議購屋人避免過度財務槓桿,同時預先試算利率若達2%左右,是否會對生活品質造成影響,同時避免長期依賴使用寬限期,即使升息影響也會相對有限。這次調查是信義房屋從9月15到20日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,回收986份樣本資料。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.20 發表

四大重劃區捷運站 副都心房價漲幅居冠
據實價登錄資料統計新北市指標重劃區周邊的8大捷運站房價,結果顯示8個捷運站今年的房價,都較2019年成長!其中又以新莊的站點漲幅最高,不僅新莊副都心站價揚30.1%居冠,幸福站以22.2%居次;曾被認為運量偏低的...

據實價登錄資料統計新北市指標重劃區周邊的8大捷運站房價,結果顯示8個捷運站今年的房價,都較2019年成長!其中又以新莊的站點漲幅最高,不僅新莊副都心站價揚30.1%居冠,幸福站以22.2%居次;曾被認為運量偏低的新店小碧潭站,漲幅也高達21.1%,令人為之一亮。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年新北市核心地帶的重劃區,接連邁向熟成期,特別是閃耀五星當中的三重二重疏洪道兩側、新店中央新村北側及土城暫緩發展區,隨著新案陸續完工交屋、住戶開始入住,生活機能也逐漸豐富,並帶動區域房價。

陳定中指出,新店央北重劃區附近的小碧潭站,近年迎來共構商場的開幕;土城暫緩發展區也喜迎新北市立土城醫院設立;新莊的副都心與頭前兩大重劃區,亦因環狀線的通車再響漲聲;加上各重劃區的預售新案漲勢鮮明,連帶拉抬中古屋與新成屋價位,使站區周邊近3年房價全面收紅。

從前被認為班次少、運量低的小碧潭站,近3年房價上漲21.1%,讓不少民眾大呼驚奇。陳定中說明,小碧潭站本身離新店鬧區不遠,可同時坐享鬧區繁華與央北重劃區的開發遠景,加上該站近年利多題材一波接一波,2019年IKEA至小碧潭開設新店,2020年京站也進駐共構商場,使小碧潭站機能大躍進,房價也啟動慶祝行情迅速上漲。

央北重劃區另一頭的十四張站,前景也十分可期!該站周邊近3年漲幅已逾1成,後續還有安坑輕軌開通、萬坪聯開案開發、站區周邊區段徵收開發等利多話題,因此後勢備受矚目,往後房價仍有機會持續上攻擴大漲幅。

不讓新秀專門於前,開發時間早於閃耀五星的新莊副都心與頭前重劃區,近3年捷運站附近的房價漲幅高達2、3成,上升力道最為強勁!

對新莊副都心站漲最多,甲山林總經理張境在表示,其實副都心站漲幅有限,因為新莊副都心在民國103、104年新建案,房價開價每坪來到5、60萬,後來下修至4字頭,現在開價回到60字頭漲幅並未很高。

張境在指出,新莊副都心早期主要是住宅案進場,那時都已賣到每坪5、60萬元,現在宏匯廣場等商業機能、企業總部也紛紛遷進區內,加上中央合署辦公室、電影文化中心等重大建設進駐,重劃區發展進入成熟時段,特別是最近1、2年工料漲雙漲,現在預售案每坪5、60萬元不算高。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.19 發表

高雄房市 鳳山、三民區 擁兩大優勢
近十年都是高雄房市交易熱區前三名的鳳山區及三民區,中古屋交易近期稍為回溫,二房加平面車位、三房加平面車位的需求占比最高,台慶不動產鳳山安家天下加盟店店長龔鉑壬表示,曾有最高一天成交的紀錄,平均則是二...

近十年都是高雄房市交易熱區前三名的鳳山區及三民區,中古屋交易近期稍為回溫,二房加平面車位、三房加平面車位的需求占比最高,台慶不動產鳳山安家天下加盟店店長龔鉑壬表示,曾有最高一天成交的紀錄,平均則是二~三周成交,主要是因為這二個行政區兼具生活機能和交通便利性。

長期經營鳳山區和三民區仲介買賣的龔鉑壬指出,三民區的中古屋需求量,最大的是三房加平面車位的產品,如果以民族路為界線,民族路以東,最容易成交的是900萬到1,200萬元的住宅,民族路以西則是900萬到1,500萬元的產品。

至於鳳山的文山、華鳳、衛武營生活圈,需求量最大的三房平面車位產品,價位分別介於1,200萬到1,600萬、900萬到1,200萬、900萬到1,200萬元,二房平面車位產品,價格則分別降至700萬到900萬、600萬到700萬、600萬到700萬元。

龔鉑壬表示,鳳山和三民區的買氣從2021年9月和10月爆發之後,買氣持續到2022年4月之後,因為政府打炒房、通膨與利率調升等因素,開始出現冷卻現象,直到8月才開始回溫,不過因優良物件缺乏,加上後市不明朗,買盤有觀望現象。

不過,由於三民區和鳳山區的生活機能相當完備,交通也具便利性,因此,他說,這兩區的三房和二房產品,因需求相對較大,通常二~三周就有成交。

如果搶手的優良物件,甚至在收件之後,最快有一天就成交的紀錄,龔鉑壬指出,位於華鳳特區1,000多萬元的三房平面車位物件、以及位於三民區鼎山的800多萬元二房平面車位物件,都是一天成交。

龔鉑壬表示,由於三民區和鳳山區的行政區面積大,人口紅利造就了這兩個行政區近十年,都是高雄房市成交的前三名,而且自住率非常高,即使第二代購屋或成家,也大都就在選擇熟悉的區域,剛性需求相對較大。

由於高雄房價大漲,三民區和鳳山區的房價,部份熱門區段,新屋開價都已突破每坪40萬元,使得新屋和中古屋的價差拉大,他說,在生活機能、交通便利、以及地緣關係的綜合考量之下,三民區和鳳山區的物件未來仍炙手可熱。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.19 發表

3年全國房價所得比呈2位數增加 台南市增幅達3成居六都之冠
房仲業者統計內政部公布的房價所得比資料顯示,3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升,2019年第一季房價所得比為8.66倍,今年第一季已攀升到9.58倍,增幅達11%,3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,在六都和新竹...

房仲業者統計內政部公布的房價所得比資料顯示,3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升,2019年第一季房價所得比為8.66倍,今年第一季已攀升到9.58倍,增幅達11%,3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,在六都和新竹地區中,台南市增幅最大,房價所得比大增31%。

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3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,其中台南市增幅最大,房價所得比大增31%。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,過去一段時間雖有疫情等因素干擾,但民眾對通膨的預期強烈,加上科技公司投資設廠題材的區域,房價更是出現一大波漲勢,連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升,現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。

統計顯示,2019年第一季全國的房價所得比為8.66倍,代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍,隨著房價快速攀升,今年第一季已增至9.58倍,增幅達11%,房價所得比最高的台北市,一般家庭得16年不吃不喝才能買得起一間房子;而增幅最大的是台南市,2019年第一季的房價所得比僅7倍,今年第一季已經大幅拉高至9倍,增幅高達31%。

台中市從9.74倍增至11.26倍,增幅達16%;高雄市從7.5倍增加到8.89倍,增幅也達19%;新竹地區的房價所得比較3年前增加17%,統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。

曾敬德指出,整體房價飆高帶動房價所得比攀升,民眾只能越貸越多與越貸越久,過去一些房價所得比還在7倍左右的區域,包括台南市、高雄市、新竹地區,因為房價基期低與科技業設廠投資題材,反而成為房價飆漲最大的區域。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.16 發表

台北市房價高不可攀 這四區還有5字頭預售屋
這幾年房價上揚,價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下,不過依據實價揭露資料,文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易,如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園...

這幾年房價上揚,價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下,不過依據實價揭露資料,文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易,如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等,還有5字頭新案。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域,仍有4、5字頭的中古大樓,當地新案若無特殊條件,價格拉升過高難以說服買方入手,因此部分成交價格能在60萬以內。

台北市購屋大不易,大安、中正、信義等平均房價高的區域,新案開價通常都在100萬元以上,其他區域則通常在90萬到120萬上下,不過台北市低房價地段還是有建案開價在60~70萬,相當於大安區新案的半價,對於偏好台北市門牌,或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力,如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。

大家房屋台北政大店店東廖永震指出,文山區因地理環境及部分地段的交通條件,價格相對台北市其他區域低,如指南路三段位於往貓空的平地區域,及辛亥路七段還有低價新案,不過低價新案的量體有限,目前文山區新案開價大多在7到8字頭,反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段,如木新路一到三段,往北接深坑往信義區、往南通新店,另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路,周邊商家林立、公車班次多,這些地段10年左右的大樓單價6字頭,屋齡稍高的老大樓則在5字頭,是許多自住買方偏好的區域。

此外,萬華區6字頭以下新案數量最多,郎美囡表示,萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高,成交價可到70萬以上,靠近環河一側若不考慮台北市門牌,買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區,故房價不易有亮眼表現,而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋,成交單價在5字頭,因此預售案仍有5到6字頭交易。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.16 發表

有捷運房價就漲?「軌道經濟」發酵中 新北安坑輕軌、三鶯線交易熱絡
新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅...

新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。

房仲業者表示,大眾運輸系統的建立除了可以替當地帶來便利的交通機能外,同時也會帶動區域發展,創造軌道經濟。隨著大台北交通路網逐步成熟,「沿著軌道購屋」幾乎已成為當代購屋顯學與房市票房保證,不少民眾看好未來增值潛力,會趁著軌道興建、通車前搶先布局卡位!

環境添交通利多,安坑輕軌房價持續攀升

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近兩年1-6月「安坑輕軌」與「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料,並觀察各站點的房價變化。首先,看到安坑輕軌全線9個車站中,就有5個車站周邊房價漲幅表現超過一成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,位於新店區的安坑地區,以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名,對於喜歡「離塵不離城」的民眾有著莫大的吸引力,加上房價又相對市區便宜,更成為首購族的購屋選擇;但區域內大眾運輸建設較為缺乏,導致交通往來有諸多不便,讓不少民眾望而卻步。

不過安坑輕軌完工在即,將於年底通車,可以舒緩當地交通問題,提供更為便捷、快速的交通選擇,對安坑的房市也會帶來拉抬效果。

因此也可以看到全線9站點周邊的住宅房價近兩年也有明顯的漲勢,雙城站、十四張站、景文科大站、玫瑰中城站及新和國小站等5站,房價都有逾一成的漲幅,又以雙城站年增14.7%居全線漲幅之冠。

陳金萍說明,在安坑輕軌通車後,十四張站將成為與環狀線與輕軌交會的雙捷運站,先前受惠於央北重劃區推案效應,帶動房價一路攀升,而近期又有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」,預計將投資520億元規劃複合式商辦、商場及住宅開發,創造約1.2萬個就業機會,更替當地房市注入更加穩健的強心針,發展性相當值得期待,利多也明顯的反映在房價上,成為全線住宅均價最高的站點,每坪約為46.9萬。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.14 發表

新北「軌道經濟」持續發酵 兩大即將通車路線大解析 安坑輕軌通車在即 全線5站點房價漲幅逾一成 三鶯線「龍埔站」利多不斷 171件交易最熱絡
新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅...

新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,大眾運輸系統的建立除了可以替當地帶來便利的交通機能外,同時也會帶動區域發展,創造軌道經濟。隨著大台北交通路網逐步成熟,「沿著軌道購屋」幾乎已成為當代購屋顯學與房市票房保證,不少民眾看好未來增值潛力,會趁著軌道興建、通車前搶先布局卡位!

清幽宜居環境添交通利多 安坑輕軌房價持續攀升!

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近兩年1-6月「安坑輕軌」與「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料,並觀察各站點的房價變化。首先,看到安坑輕軌全線9個車站中,就有5個車站周邊房價漲幅表現超過一成。陳金萍表示,位於新店區的安坑地區,以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名,對於喜歡「離塵不離城」的民眾有著莫大的吸引力,加上房價又相對市區便宜,更成為首購族的購屋選擇;但區域內大眾運輸建設較為缺乏,導致交通往來有諸多不便,讓不少民眾望而卻步。不過安坑輕軌完工在即,將於年底通車,可以舒緩當地交通問題,提供更為便捷、快速的交通選擇,對安坑的房市也會帶來拉抬效果。

因此也可以看到全線9站點周邊的住宅房價近兩年也有明顯的漲勢,雙城站、十四張站、景文科大站、玫瑰中城站及新和國小站等5站,房價都有逾一成的漲幅,又以雙城站年增14.7%居全線漲幅之冠。陳金萍說明,在安坑輕軌通車後,十四張站將成為與環狀線與輕軌交會的雙捷運站,先前受惠於央北重劃區推案效應,帶動房價一路攀升,而近期又有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」,預計將投資520億元規劃複合式商辦、商場及住宅開發,創造約1.2萬個就業機會,更替當地房市注入更加穩健的強心針,發展性相當值得期待,利多也明顯的反映在房價上,成為全線住宅均價最高的站點,每坪約為46.9萬。

陳金萍指出,雖然安坑輕軌全線房價都屬上升趨勢,但仍有相對實惠的站點,如靠安坑山區的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「台北小城站」都還是親民的2字頭房價,周邊有數個千戶起跳的知名大型社區,因強調寧靜的居住環境,皆規劃為住宅區,後來也因居住人數眾多,不少商家、餐飲進駐,形成小型聚落。因此若嚮往大空間兼具清幽的居住環境,但預算有限的購屋族群,不妨可以列入考慮。

三鶯線房市熱! 捷運三鶯線半數站點漲幅逾一成

而將於2023年完工的捷運三鶯線,沿線共有12座車站,路線起於板南線頂埔站,行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區,未來更將延伸至桃園八德地區銜接桃園綠線,形成新北捷運「三環六線」的第三環,北北桃共同生活圈可望更加緊密,也有望緩解土城、三峽、鶯歌及八德的通勤人流,對於區域的發展也有莫大的幫助。且預計將於今年底陸續開始啟動三鶯線聯合開發案招商,包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點,總投資金額估達350億,都將提升當地發展,帶來人流與商機,也為周邊房市增添柴火,推升房價持續走漲。與去年同期相比,以陶瓷老街站年增19.0%最高,其次是國華站17.0%,再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾一成的漲幅。其中,陳金萍提到,陶瓷老街站房價約落在25.1萬元/坪,實惠的房價相較於市中心,可以購買到更大坪數的物件,加上陶瓷老街商圈生活機能也有一定水準,又鄰近鶯歌車站,交通相對便捷,是不少雙北換屋族會考量的地點。且近期周邊也有不少屋齡較新的大樓交易,如「長虹陶都」、「八方心砌」及「華登天囍」等,推升了當地住宅均價,才讓房價有了年增19.0%的表現。

而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站,交易件數171件,同時住宅均價也是全線最高,住宅均價為37.9萬元/坪。陳金萍指出,龍埔站位於北大特區生活圈,原先生活機能就不錯,且國小到高中學區完整,又鄰近台北大學,區域文教氣息濃厚,本就相當受購屋族親睞。未來除了三鶯線開通後,增添的交通利多外,還將迎來三鶯線捷運聯開案6站點中,開發站體最大的「龍埔站暨機廠」,都將帶動區域發展,讓居住環境更趨成熟,也助長了龍埔站周邊買氣。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.14 發表

房市退燒?房地合一稅連續3個月下滑 專家這麼解讀
房市退燒了嗎?據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年8月個人房地合一稅收為31.4億元,年增幅度仍達135%,不過個人的房地合一稅收已經連續三個月走跌,是房地合一稅上路以來首次。房仲業者認為,交易量有萎縮...

房市退燒了嗎?據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年8月個人房地合一稅收為31.4億元,年增幅度仍達135%,不過個人的房地合一稅收已經連續三個月走跌,是房地合一稅上路以來首次。房仲業者認為,交易量有萎縮,但是買進後交易房價仍有顯著增值,是儘管下滑但幅度不大的主要原因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約當下約有1~3個月的落差,以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看,房地合一稅如預期的緩步縮減。不過出乎意料之外是還能維持單月30億以上,由此可見2016年以後買進交易的不動產,房價都有顯著的增值,即使交易量縮,但申報的房地合一稅收仍高。

統計顯示,今年8月個人房地合一稅收為31.4億元,年增達135%,主要是去年7月房地合一2.0新制上路,許多交易趕在新制上路前完成,導致8月的基期較低,不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元,8月的個人房地合一稅收已經連續三月衰退,緩步減少為31.4億元,顯示房市有退燒跡象。

比較8月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的5.6億元,月減11%;其次則是新北市5億元,月增3%;高雄市8月房地合一稅收5億元,月增13%;台南市為2.5億元,月減5%。

曾敬德表示,今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾,房市交易量已經逐漸下滑,加上預售換約也被納入房地合一稅收內,在政策上路前,還是會有些預售換約轉手,繳納房地合一稅收。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.14 發表

房價租金比 連三月下滑
租金隨著通膨升溫,房價則因為交易趨緩而受到抑制,台灣金融研訓院昨(12)日公布8月份TAIFRI(台灣金融風險指數)指數,不動產市場方面,國內住宅價格租金比(房價除以年租金)連續第三個月下滑,顯示不動產市場...

租金隨著通膨升溫,房價則因為交易趨緩而受到抑制,台灣金融研訓院昨(12)日公布8月份TAIFRI(台灣金融風險指數)指數,不動產市場方面,國內住宅價格租金比(房價除以年租金)連續第三個月下滑,顯示不動產市場風險略為緩和。

研訓院用類似股市本益比的概念,來衡量我國的住宅價格租金比,今年5月到8月的數值分別為:50、49.3、48.9、48,住宅價格租金比走低,顯示升息效應逐漸反映在租金上漲、房價下跌等現象。

股票市場方面,台股8月本益比與收益率持平,顯示股市風險和緩。研訓院表示,台股本益比連三月維持在10至11倍,創2008年12月來低點,收益率維持在8%的水準,雖較7月略為上升,但股票市場風險仍屬和緩。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.13 發表

房仲:北中南大型科學園區 成激勵預售屋房價主力
台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅,發現新竹縣新埔鎮、台中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份市的漲幅最大。觀察今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區,分別為新...

台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅,發現新竹縣新埔鎮、台中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份市的漲幅最大。

觀察今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區,分別為新竹縣新埔鎮46.3%、台中市龍井區46%、新竹縣竹東鎮43.8%、苗栗縣頭份市43.2%。

進一步觀察全台預售屋漲最多的前10名鄉鎮市區,上榜地區全數為區域內科技園區題材的縣市,例如有中部科學園區題材的台中市,上榜區域有龍井、北屯、烏日,以及具北投士林科技園區話題的台北市士林區。

另外,南部漲幅最多的高雄市橋頭、楠梓區,及台南市安南區,也分別有南部科學園區橋頭園區、高雄第3園區及台南園區題材,顯示大型科學園區成為拉抬區域房市的主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿分析,大型科學園區挾帶3多紅利,首先是就業買盤多,可創造豐厚剛性需求,其次為居民收入多,產業待遇佳強化購買力,再來是公共建設規劃多,增添區段建設遠景。

不過預售屋大幅上漲,除了反映當地市況,也與實價登錄2.0政策變動有關,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,實價登錄2.0上路後,預售屋交易從過去的結案後整批登錄,改為每戶簽約30天內即時登錄,所以高價交易揭露的時間差,從以往的2、3年縮短到了2、3個月,因此若新案先賣給高價戶別並申報,民眾就容易因為看到高價資訊,忽略全案平均行情,進而產生追高心理,推升房價。

但張旭嵐指出,由於售價大幅上漲,導致預售屋成為政府這波打炒房的主要對象,尤其是平均地權條例修法,研擬限制預售屋換約,法案若通過,將影響預售屋的轉手性;且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算,導致未來轉售、換屋都缺乏靈活性,建議購屋者出手前應評估個人資金需求,考量中長期資產布局彈性。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.13 發表

台中北屯房市外溢 豐原、潭子區房價搶灘4字頭
台中北屯區近幾年房價飛漲,如機捷特區、單元12重劃區已攻上5字頭,豪宅聚落14期重劃區更穩站6字頭大關,強勁的外溢效應使北屯區周圍房市應聲上漲,尤以鄰近的豐原區、潭子區受惠最多!其中,緊鄰11期漢神購物中心...

台中北屯區近幾年房價飛漲,如機捷特區、單元12重劃區已攻上5字頭,豪宅聚落14期重劃區更穩站6字頭大關,強勁的外溢效應使北屯區周圍房市應聲上漲,尤以鄰近的豐原區、潭子區受惠最多!

其中,緊鄰11期漢神購物中心、台中巨蛋的潭子區,在74號快速道路及國道四號豐潭段等交通利多支撐下,剛性需求居高不墜,成為不少建商、購屋族爭相鎖定插旗的區域。

根據內政部最新預售實登顯示,潭子區最高價出現在「嘉磐信義」10樓,總面積48.01坪以總價1505萬元成交,扣除車位後每坪單價36.1萬元!

另外,「恆山和合」11樓總面積38.65坪,則以總價1110萬元成交,扣除車位後每坪單價34.7萬元,已穩站3字頭。

寶璽機構旗下睿嚮建設將於台中弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」,基地位在弘文中學首排,全案將由寶璽團隊操刀,施工營造皆由寶璽營建團隊的「寶廣營造」負責施作,規劃戶戶邊間,大面窗37-42坪均質3房產品,預計第四季進場,推估每坪單價從4字頭起跳。

此外,擁有強勁在地自住買盤支撐的豐原區,市區整體開發已趨飽和,近期除了有運動產業園區的「豐富專案」的規劃,豐原轉運中心已於9月9日正式啟用,規劃27條市區客運進駐,轉運中心內還能供民眾逛街、用餐及喝咖啡,儼然成為山城地區交通樞紐,大幅增進當地民眾對外連結的便利性。

在眾多利多加持下,預售大樓案單價不斷走高,其中強調健康防疫的新案「久樘宸陽」,更成為豐原區首個單價站上4字頭的建案,頗受市場矚目。

「久樘宸陽」規劃37-45坪的3-4房產品,除了有當層排氣逐層封閉,也配備廚餘冷藏壓縮設備,面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃,在豐原當地都是少見的高規格配備,公設空間還是豐原當地唯一獲得國際設計美國MUSE設計金獎的建案。

此外,因基地位於豐原精華商圈的愛國街、中陽路上,鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中,生活採買也相當便利,周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等,各項生活機能都很便利。

而即將進場的「富宇大宅豐鼎」,規劃37-50坪3-4房,規劃3棟共378戶住家產品,業界推估,每坪單價恐將挑戰5字頭,備受市場矚目。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,北屯區近幾年推案量、成交量都相當驚人,更有不少品牌建商接連搶進,如較指標的機捷特區從2字頭一路衝到現在的5字頭,去年才登場的14期重劃區,也在短短一年左右時間從4字頭攻上了6字頭,甚至可跟水湳、七期等西屯高價住宅區一拚,也使房市外溢效應也越來越明顯。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.13 發表

打房鎖定預售屋 中小建商苦
過往房市多頭期間,被視為高獲利產業的建築開發業,如今成長動能不再,住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示,過去幾年在低利環境下,開發商積極獵地並持續開發,讓產值迅速擴張,不過由於打房政策劍指業者,特別...

過往房市多頭期間,被視為高獲利產業的建築開發業,如今成長動能不再,住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示,過去幾年在低利環境下,開發商積極獵地並持續開發,讓產值迅速擴張,不過由於打房政策劍指業者,特別是緊縮土建融與限制開發,大幅提高開發難度,加上工料雙缺,壓縮利潤外,除降低開發者意願外,也出現汰弱留強狀況。

徐佳馨表示,過去經驗顯示,一手市場出現破壞性價格後1~1.5年,二手市場會出現價格修正,目前買方壓力已到高點,加上大升息潮兵臨城下,平均地權條例若在今年通過,禁止預售屋移轉,將讓上游開發業者壓力更大,降低開發意願,過往靠著預售推案炒熱市場的盛況,短期內難以重現。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,升息、疫情、總經局勢走弱大致都在第二季始現,新案現場的來客數量與成交數、中古屋交易量能、建商推案態度都巨幅降溫,尤其不動產投資開發,更有被央行在推案與貸款上限制的緊箍咒,小型建商叫苦連天,都印證在營收表現上。

陳炳辰表示,對比打房政策影響的房產交易效益,政府對於健全租屋市場政策推動積極,且租屋相關效益實質上走勢穩健,與房東和包租代管業者合作方案多有牛肉,包括相關費用補助、稅額減免,未來住宅租賃服務產業應會是不動產各產業中,最不受景氣變動波及的一類。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.12 發表

台中房市 北區兩優勢 吸引自住族
近年因俄烏戰爭、疫情引發全球通膨,加上物料短缺,房價跟著水漲船高,台中蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價縮小,使得趨向「買新不買舊」的年輕購屋族群,開始回頭尋找生活機能完善且交通便捷的市中心。其中,北...

近年因俄烏戰爭、疫情引發全球通膨,加上物料短缺,房價跟著水漲船高,台中蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價縮小,使得趨向「買新不買舊」的年輕購屋族群,開始回頭尋找生活機能完善且交通便捷的市中心。其中,北區因為建設的早,屋齡普遍較高,但是親民的房價及建物公設偏低,對自住購屋族具有吸引力,尤其是35~45坪、三至四房產品最受青睞。

永慶不動產台中北區崇德加盟店、聯城團隊總經理謝坤志表示,北區為台中比較早期發展的繁華商圈,生活機能、交通建設都極為便利,區內有中國醫藥大學、台中科技大學、台中體大等三所大學,以及中國附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、湖心亭等,無論教育、文化、娛樂等產業都很發達。

北區有三大熱門生活圈,主幹線為中清路,直通國道1號中清交流道,連結捷運G7站,交通便利造就了漢口商圈,素有「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」美譽。

以漢口商圈指標建案「惠宇清朗」為例,坐落於北平路與天津路商圈間,坐擁中清路門牌,立人國中小在旁,近捷運站G7、且有曉明女中明星學區,雙商圈生活機能一次到位,近一年實登房價約在34萬元。

謝坤志表示,在北區西側的科博館商圈,因國立自然科博館物園而聞名,周邊綠意盎然、人文薈萃,且緊鄰勤美綠園道、草悟道、廣三SOGO百貨、金典綠園道、勤美誠品綠園道等商圈,周邊豪宅林立。

以科博館商圈指標建案「國泰御博苑」為例,住家標準層四併雙梯,戶戶三面採光,主力銷售以四房為主,周邊生活機能相當完善,向為換屋客首選區段,近一年實登均價約35萬元。

在北區東側為一中商圈,集合了一中街夜市、中醫商圈、中友百貨,人潮熱鬧滾滾,為台中兩大知名夜市之一。

一中商圈指標建案「親家時上TOP」,近太平國小、五權國中、體育大學、中科大學、台中一中,學校密度高,加上中國附醫、中友百貨加持下,也帶來醫護人員、百貨人員進駐,出租或自住彈性高,近年為買方置產的主力區域。

謝坤志表示,台中北區三大熱門商圈發展成熟,生活機能完善又熱鬧,中古屋低公設價格親民,新屋也屬豪氣萬千,北區是一個宜居樂活的好地方。

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原物料高漲 大同王光祥:今年房價下修不易
大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。(中央社檔案照片)...

大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。

大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。(中央社檔案照片)
大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。(中央社檔案照片)

王光祥今天在大同旗下尚志資產開發「大同莊園3」開工典禮指出,原物料價格高漲,以鋼骨為例,即大漲近一倍,加上人工短缺使成本大增,但尚志仍按計畫推動既定的工程目標。

他指出,4年前鋼骨1公噸約新台幣5萬元,現在1公噸大概要9萬元,增加快要一倍,這樣的情形讓大家很錯愕。大同莊園去年規劃時鋼骨1公噸5萬元,現在升至9萬多元,但大同還是要做,因為已經答應客戶。

他強調,大同莊園3期不會把交易時間拉長,會控制完工時間,且會很快的趕工。

尚志資產今年推出位於土城建案大同莊園3期,預計2027年完工,規劃總銷金額約新台幣147億元,每坪在55至68萬元之間,已售出近6成。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.12 發表

不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款
初入購屋市場時,通常都會被這個行業中的各種專有名詞嚇到,上購屋網站會看到各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷,有時甚至還會遇到屋主,實在不清楚他們到底能夠提供什麼樣的服務。但重點是,不論你現...

初入購屋市場時,通常都會被這個行業中的各種專有名詞嚇到,上購屋網站會看到各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷,有時甚至還會遇到屋主,實在不清楚他們到底能夠提供什麼樣的服務。但重點是,不論你現在想買還是賣房子,了解這些窗口的功能與專業都是必要的,一方面是在溝通時不會產生落差,再來也是保障自我權益,不會因為不懂而被不肖業者欺騙。

我很難一次告訴你,究竟該跟誰買房會比較合適?因為每個人的購屋需求、條件與環境都不一樣,因此我才會說,若你能先了解目前市場上最常見的這幾種銷售模式,從理解他們的背景及可提供的服務下手,就能知道賣方可提供給你什麼樣的幫助,以及雙方在交易時又該多留意哪些事。

【代銷】以銷售預售屋為主,採一案全包的模式

代銷公司可說是台灣獨有的「發明」之一,國外的房屋買賣大多是透過開發商、建商處理,他們可以一次發給許多個房屋仲介公司銷售。但台灣的代銷公司是完全不同的經營模式,簡單來說,代銷是一個提供「代替別人銷售」服務的公司,其中最常見的銷售模式為「包銷」,就是代銷將整個建設公司蓋的案子全部包下來,從廣告到銷售都由他們執行及規劃。廣告部分則從線上的網站廣告、臉書社群操作,到線下看板、公車、路牌等,都由他們經營。

由於台灣的代銷市場蓬勃,當建設公司把案子委外銷售時,表示已接受對方的提案,提案內容小到臉書貼文、大到整個銷售策略等,都可能在這個階段就已經設定好。正因為提案內容與建案本身息息相關,也因此代銷在拿到案子之前,就必須先拿到格局的規劃、圖面、隔間等。

至於建案能賣給哪些主流客群,及周邊環境的生活機能、優劣勢、未來發展與規劃等,代銷也必須要詳細了解,才能提案報價。唯有知道這個案子的賣點在哪裡、主力銷售客群會是誰,才有機會進一步拿到案子,成功完銷。

再來就是等接待中心落成後,讓代銷人員進駐銷售,直到完銷或結案為止。這樣一個案子執行下來,代銷公司可以向建商申請5% 到6%的佣金。簡單計算,假設這個案子完銷之後的總價為10億元,代銷可申請到5000到6000萬元不等的佣金,他們會用這筆佣金去生產、規劃所有的輔助銷售配套。

別以為這樣很好賺,因為代銷要為建設公司做的事情非常多,包含日報表、週報表、客戶回報、檢討會議等。畢竟建設是個相對傳統的產業,很多觀念其實還很保守,如果顧客相對年輕時,代銷、建商與年輕人之間的溝通與行銷方法,就會有些落差。平均來說,代銷從業人員因為要理解、學習的事情很多,所以大部分代銷公司不會讓剛入行的員工接觸客戶,相對資深的跑單(銷售員)、專業經理、主委等,才有機會正面跟客戶介紹、談銷售。

既然代銷會接觸到銷售,勢必也必須跟客戶議價。消費者都想買到最好的價格、最理想的位置,但其實你想買哪個樓層、底價多少、可否多配一個車位等問題,必須等代銷和建設公司開會,一戶戶談價格與配置後才能知曉,這些技巧其實全都是學問,由此可知,代銷在賣房子時,相對也受到較多規範。

【房仲】手上的屋源以中古屋為主 成交後收取費用

如果想找新成屋、中古屋,大部分的人可能會透過房仲處理。說到房仲,可能會先聯想到「帶看」這個服務,但其實真正進行到買賣,中間還有許多服務細節是你我可能會忽略的。

房仲在整個交易過程裡,真正的角色意義是「保護買賣交易權益的公正第三者」,簡單來說,房仲對於交易物件,包括物件瑕疵、買賣過程、買方資格、買賣文書處理等,買賣雙方都會希望經由「他」順利完成,讓交易獲得保障。

這群人非常龐大,銷售所需具備的知識也很複雜,相對做起來也很辛苦。正因如此,如果希望透過房仲買房子,就需付出相關費用,也就是俗稱的仲介費。依據內政部頒訂的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,房仲業者或經紀人員向買賣之一方或雙方收取的服務報酬總額,合計不得超過該不動產實際成交價金的6%,其中買方最高為2%、賣方為4%(但內政部沒有硬性規定買賣雙方的% 數要相同)。

【屋主】不透過仲介買房 需自行承擔風險

但你或許會想問:「可以不透過仲介,直接跟屋主買房嗎?」答案當然是沒有什麼不可以,只是你必須清楚背後的風險及要做的功課。我聽過的案例是,朋友的鄰居想賣房,因此雙方講好不透過仲介交易。沒想到朋友買下之後才發現,房子早已被借了二胎、三胎貸款,但在買賣之前鄰居並沒有告知,朋友也不懂應該要做這些檢查,糾紛就這樣產生。

如果是透過仲介交易,上述狀況發生的機率就是微乎其微,畢竟一般人並非專業的房屋買賣人員,若不懂權狀、相關法規等,很容易會掉入陷阱裡。當然,如果你在買賣的過程裡,仍然覺得自己可以承擔及處理這些風險,那麼我的建議是,若想再保險一點,就找一個專業且值得信賴的代書為你做簽約服務。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2022.09.08 發表

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