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遏止炒房!1年內轉手稅率45%擬由1年內拉長為2
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            <div style=觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2021.03.08 發表

綠能屋頂賺外快 今年申請增2成
新北市推動綠能屋頂全民參與計畫,只要30坪大屋頂,每年能為社區或工廠帶來5000元以上收入,去年吸引43處民間案場參與,市府今年續推,有意願件數再增加50處,將由市府統一媒合光電業者,今年也開放業者自行尋找案...

新北市推動綠能屋頂全民參與計畫,只要30坪大屋頂,每年能為社區或工廠帶來5000元以上收入,去年吸引43處民間案場參與,市府今年續推,有意願件數再增加50處,將由市府統一媒合光電業者,今年也開放業者自行尋找案場,增加業者投資意願。

新北市府去年起盤點有意願在屋頂設置太陽光電發電設備的工廠及住宅,民眾也能向市府提出意願書,由市府協助媒合光電系統業者裝設,以每度5元賣給台電計算,除有北部15%加成,綠屋頂計畫還能再加3%。

市府去年募集到43處有意願的民間屋頂,至今已完成3處裝設,以30坪屋頂計算,社區管委會每年可多增加5000到6000元收入,除有長達20年穩定售電收入,也有隔熱降溫效果。其餘案場持續規畫施作中。

新北市府今年持續蒐集民間意願,至今已有50處向市府表達願意裝設綠能屋頂,較去年踴躍。

新北市經發局指出,若是單一社區或工廠的屋頂面積不大,發電效益並不高,市府盤點全部案場後,以團購形式媒合光電業者,有足夠的發電量,才能提高業者投資意願。

經發局說,去年43處評估總發電量可達2.1MW(百萬瓦),今年的50處約可達2.8MW。雖民眾意願踴躍,但北部日照比南部少,業者投資成本比較高,新北市經發局也將中央補助3%給各縣市政府費用,直接回饋給業者。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.05 發表

實品屋能賣1億?彰化人闊氣出手…原因曝光
彰化富豪出手買七期實品屋!根據最新實價揭露,大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」,今年8月中間樓層18樓以總價1.82億元售出,每坪達92萬元,創今年台中豪宅最高價,也是實價登錄以來,台中第二個登上9字頭的...

彰化富豪出手買七期實品屋!根據最新實價揭露,大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」,今年8月中間樓層18樓以總價1.82億元售出,每坪達92萬元,創今年台中豪宅最高價,也是實價登錄以來,台中第二個登上9字頭的豪宅社區,買家為彰化鹿港王姓富豪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般豪宅高樓層因為景觀遼闊,隱密性高,因此高樓單價在社區也名列前茅,且最高單價多半是頂樓戶,具定錨作用,中低樓層不易改寫交易紀錄。

宝格樓高39層,最高價原為頂樓樓中樓戶別的84.6萬元,這次中間樓層18樓戶刷新單價紀錄,令人訝異。觀察實價登錄備註欄,該戶為實品屋,總價包含了裝潢、傢俱費,因此單價衝高,不過,宝格交易再寫高價紀錄,也印證今年台中豪宅市場熱度。

張旭嵐指出,自美中貿易戰引發台商返國投資之後,國內豪宅買氣就漸展活力,加上今年利率下探、貨幣貶值,更促使富人積極調整資產配置,把錢投入房地產市場,進而讓指標性豪宅交易升溫。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示,中部地區的中彰投雲等縣市,是台灣傳產重鎮,潛藏許多隱形富豪,這些作風低調的客群,一直以來都是台中豪宅的重要買盤。 

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.05 發表

〈房產〉疫情淡化 全台七都6月房市交易量年增三成
大型房仲業者統計全台七大都會區門市交易量顯示,疫情對房市影響已淡化,6 月房市延續 5 月交易熱度,較 5 月成長 10%,年增幅則高達三成,顯示因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,6 月在疫情穩定狀況下,加上國內房貸利...

大型房仲業者統計全台七大都會區門市交易量顯示,疫情對房市影響已淡化,6 月房市延續 5 月交易熱度,較 5 月成長 10%,年增幅則高達三成,顯示因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,6 月在疫情穩定狀況下,加上國內房貸利率創史上新低,剛性購屋需求不減。

依永慶房產集團研展中心統計,與 5 月相比,全台七大都會區門市交易量均增加,除了高雄月增 4% 外,其餘六大都會區成長均超過一成,台北、新北、桃園分別量增 12%、10% 與 20%,而新竹與台中均成長 13%,台南量增 11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,如與 2019 年同期相比,全台七都會區交易量較去年同期成長 30%,除了台南與高雄成長 19% 與 23% 外,其餘五大都會區交易量都增加超過三成,其中,台北增加 31%,新北成長 37%,桃園量增 33%,新竹增加 38%,台中成長 32%,顯示疫情對房市的影響已淡化,房市旺季仍旺。

謝志傑指出,房仲業受民眾出價、付斡意願較 5 月提升,對於價格認知也轉趨合理,大幅砍價的狀況不復見,而屋主售屋心態也相對軟化許多,讓價意願提升,也增加了成交機會,讓 6 月房市交易量表現亮眼。

謝志傑補充,不僅是首購、換屋等剛性需求出籠,近期發現長期置產買盤也趁機進場,帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加,除了自住需求外,全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下,將錢放在銀行只會愈放愈薄,高資產族群重新思考調整資產配置,藉由投資實質資產來保值,房地產就成為置產首選,擇優進場。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.07.01 發表

實價登錄新制上路!申報有「三大疏失」最高有15萬罰款
▲隨著國內疫情趨緩,近期房市也隨之解封。(示意圖/台灣房屋提供)更多今(1)日起有諸多新制上路,其中包含「實價登錄2.0」。專家提醒,實價新制上路,如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰...
▲隨著國內疫情趨緩,近期房市也隨之解封。(示意圖/台灣房屋提供)

今(1)日起有諸多新制上路,其中包含「實價登錄2.0」。專家提醒,實價新制上路,如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢,甚至可能會有刑事責任。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,新制施行後,除了關係人交易、特殊交易等要揭露,未涉及價格的資訊,包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量,編號和所在樓層,也都得據實以告,若資訊不實,三房兩廳登錄為兩房一廳,或是車位為「坡道機械」,登錄成「坡道平面」,也都不行;經限期改正而未改正者,罰6千到3萬。

張旭嵐表示,過去也曾有案例,買方為求提高貸款金額,刻意作價,將交易價格灌水,或把裝潢費、仲介費、地政士服務費、相關稅費或傢俱家電都含在總價內,若新制上路後,買價有包括其他費用時,都要求勾選載明,責任歸屬仍在買賣雙方,申報價格不實,將直接受罰3至15萬,如果是涉及偽造文書,惡意使公務員登載不實,還會觸及刑責。

張旭嵐指出,過去不乏買賣雙方合意作價,卻讓地政士擔下受罰風險,新制登錄責任回到「買賣雙方」,交易申報的成交價格有誤時,便是直接向雙方開罰,這麼一來,就把「價格不實」的受罰責任,從過去的是地政新聞稿士、仲介業者,回歸買賣雙方,目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方,達到互相牽制的效果,減少作價可能性。

張旭嵐說,舊制的實價登錄可於移轉後30日內辦理,因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料,大多落後2到3個月,無法即時反映行情;新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書,若接獲限期申報通知書次日起 7日內仍未申報,且買賣案件所有權已移轉,則恐開罰3至15萬。

張旭嵐強調,新制上路,價格揭露可望提早1個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據;雖然責任回歸買賣雙方,但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜,避免登錄的遺漏或錯誤;但如果申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.07.01 發表

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