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三大路線即將通車 新北邁入軌道建設豐收期 沿線房市比一比-52+1地產團隊-嘉義住商民生店.南京店 logo
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六都11月房市交易量 年增高達25%
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            <div style=觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.12.02 發表

【中捷買房攻略1】6都房價台中夯爆 北屯區2年大漲4成最猛
「機廠特區」與「單元12」重劃區建商推案量高達39件,預計將有超過1萬戶入住。據統計,台中市10月交易量是六都中唯一月增且年增的都會區,而交易量成長的原因包括建案交屋挹注,再加上近期台商回流,就業機會增加...
「機廠特區」與「單元12」重劃區建商推案量高達39件,預計將有超過1萬戶入住。
「機廠特區」與「單元12」重劃區建商推案量高達39件,預計將有超過1萬戶入住。

據統計,台中市10月交易量是六都中唯一月增且年增的都會區,而交易量成長的原因包括建案交屋挹注,再加上近期台商回流,就業機會增加,為台中市帶來不少剛性買盤。而台中捷運綠線將於年底通車,北屯區成為交易熱點,新推案房價相較於2年前已成長近4成。

受疫情影響,各國政府實施寬鬆貨幣政策,而房貸利率也跟著調降,今年第2季全國房貸負擔率為34.64%,較去年同季減輕1.42%,是2016年以來負擔最輕的一年。房貸變輕,但房價卻是驚驚漲,其中六都房市又以台南市與台中市最熱。據統計,全國住宅價格指數為105.39,較前一季微幅上升0.67%,而台南市較前一季上升1.31%、台中市則是1.19%,其餘四都升幅都在1%以內。

以9月建物買賣移轉棟數觀察,六都較去年同期都有雙位數幅度的成長,其中台中市增加了54.6%,六都中買氣最旺盛。相對於去年1月至9月,台中今年房市交易價量持續成長,顯示市場剛性需求強勁,有穩定購屋需求。

分析建物買賣移轉棟數的數據,交易量最多的3個區域,仍然是台中市的「三屯」地區:北屯、西屯與南屯區。其中,北屯區以突破5,000棟的交易量,拿下成交量第1名,年成長14.5%,代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區,以及2,834棟的南屯區。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,台中市10月交易量再創104年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高,也是六都中表現最好的縣市,而交易量成長的原因為西屯區、北屯區、南屯區有部分建案交屋挹注,再加上近期台商回流,就業機會增加,為台中市帶來不少剛性買盤。此外,台中捷運綠線也預計於年底通車,利多不斷的情況下,帶動台中房市熱度。

有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析,近年北屯人口移入數持續增加,連香港人都愛揪團來北屯買房。
有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析,近年北屯人口移入數持續增加,連香港人都愛揪團來北屯買房。

在地經營19年的有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析,近年北屯人口移入數持續增加,從周邊小學爆滿、校舍不夠用,即可知人口激增的盛況。「就連香港人也愛買北屯的房子,疫情前還會揪團來看房,一方面對他們來說房價很便宜,一方面還有捷運即將通車的優勢,對習慣搭地鐵的香港人而言,相當具有吸引力。」

為何北屯近期這麼熱門?林志雲解釋,主要是此區有兩大重劃區,建商推案量高達39件,以松竹路為中心,往北屬於「捷運機廠特區」,往南則是民辦重劃區「單元12」,加上又有三大捷運站:北屯、舊社與松竹站貫穿其中。

業者分析,近年來建案都訴求低總價,平均2房總價落在800萬、3房約1,200萬元,除了吸引首購族,也不乏有以投資為目的的客戶。機廠特區與單元12重劃區客群分成兩種:一是周邊居民換房或青年首購,像是潭子、豐原、太平、大里地區的民眾也都喜歡來這裡看房;二是市區排擠效應,而北屯房價相對親民,可以換取更多居住空間,加上交通也方便,因此選擇在此置產居住。

109年前三季台中市前十大交易熱區

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。
資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

  1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

  2. 建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

  3. 主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

  4. 排除屋齡兩年以下、一樓及親友間等特殊之成交資料。

  5. 烏日區109年較多世界之翼物件交易,故當年度平均房價較高。

註:實價登錄資料統計至109年8月。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.27 發表

〈房產〉大直豪宅前三季交易大增45.8% 成交值創五年同期新高
今年市場游資充沛,高端買方購買力增強,提升指標地段豪宅交易量,今年前三季大直豪宅交易共 35 筆,跟去年同期相比量增 45.8%,總交易金額 64 億,是近五年前三季最大交易規模。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表...

今年市場游資充沛,高端買方購買力增強,提升指標地段豪宅交易量,今年前三季大直豪宅交易共 35 筆,跟去年同期相比量增 45.8%,總交易金額 64 億,是近五年前三季最大交易規模。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大直為台北市豪宅林立的地段,部分豪宅具水岸景觀,且豪宅屬性多元,頗受高端買方青睞,今年高資產族群手握大筆資金挺進不動產,指標地段豪宅成主力標的。

近五年大直豪宅前三季交易,2016 年房地合一上路當年僅交易 7 筆,可見市場深受打房衝擊,不過隔年交易量立刻攀升至 22 筆,且接連兩年同期都有 20 筆以上交易,今年總交易規模最大,累計達 35 筆,總銷金額 64. 億元,平均每筆交易 1.8 億元,平均單價每坪 127 萬元。

郎美囡分析,從今年平均單價及總價觀察,房價並未因房市升溫而拉高,顯見買方對價格仍有堅持,此外,大直除了有像西華富邦等大型豪宅社區,也有不少總戶數不到 50 戶的小型豪宅社區,吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進。



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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.27 發表

〈房產〉10月房貸利率終結連4凍 略上揚至1.367%創6個月高點
台灣央行今 (23) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款共 512.44 億元,較上月減少 41.02 億元,為連 2 月下滑,房貸利率也終結連續 4 個月處 1.359% 的歷史次低水平...

台灣央行今 (23) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款共 512.44 億元,較上月減少 41.02 億元,為連 2 月下滑,房貸利率也終結連續 4 個月處 1.359% 的歷史次低水平,較上月上揚 0.008 個百分點至 1.367%,為 6 個月來高點。

央行說明,10 月房貸金額較上月減少,主因 10 月工作天數減少、部分行庫整批分戶貸款減少,加上青年安心成家專案和公教優利貸下滑。

房貸利率則略上揚至 1.367%,終結連 4 月處在 1.359% 水準,主因有銀行反映已接近銀行法第 72 條之 2 規定上限,考慮到風險控管而調高利率所致,不過,央行認為,目前銀行承做房貸利率,仍處歷史相對低點 1.35-1.36% 附近震盪。

另一方面,央行也解釋,10 月六都買賣移轉棟數較去年同期成長,但五大銀行房貸卻較去年同期衰退 7%,主要是因部分民營銀行積極承作房貸,五大銀行房貸占比僅 37% 左右。

據統計,六都 10 月買賣移轉棟數為 2.17 萬棟,月減 11%、年增 1%,其中,台北市 10 月移轉棟數 2699 棟,月減 14%、年增 10%,新北市 5549 棟月減 12%、與去年同期持平,桃園市 3487 棟,月減 21%、年減 7%,台中市則為 4894 棟,月增 1% 且年增 7%,是六都中唯一月變動與年變動均為正成長的區域,而台南市 10 月移轉棟數 1860 棟,年減 11%,高雄市為 3223 棟,年增約 4%。

房仲業者分析,10 月交易熱度未續寫近 5 年新高,除了兩波連假降低工作天數,今年房市買氣爆發,也讓賣方姿態轉硬,議價空間縮小,導致自住族群無力追,買氣趨緩,加上央行示警後,銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎,預料年底前房市交易量呈和緩成長。

整體來看,10 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.222%,月減 0.015 個百分點,主要因周轉金和資本支出貸款利率下降所致;若不含國庫借款,10 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.225%,月減 0.043 個百分點。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.24 發表

〈房產〉六都蛋黃區仍有低價成交個案 北市大安、信義區有4字頭中古屋
六都市區房價雖高,但精華地段也有低價中古社區可以撿便宜,根據實價登錄顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還能找的到 4 字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,...

六都市區房價雖高,但精華地段也有低價中古社區可以撿便宜,根據實價登錄顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還能找的到 4 字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,部分中古社區更有 1 字頭房價。

數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 房屋交易網推出「591 實價登錄」將內政部超過 3 萬多資料實名化,根據統計資料,台北市大安區,平均單價上看百萬元,但也找的到 4 字頭的社區,近捷運麟光站的「金銀島大樓」交易單價 4-5 字頭,且多為 1 房產品,總價 700 萬元內就能入手,不過雖有捷運但距離公墓不遠,若不忌諱反倒是個撿便宜好選擇。

信義區低價社區則在圍繞在吳興街 600 巷周邊,像是「大庭園」、「住都新貴大廈」社區等,因為靠山邊生活機能略顯不便,但價格親民,單價 4 字頭就能輕鬆入住信義區門牌。文教氣息濃厚的中正區,低價社區有位於重慶南路三段的「南海福第」周邊有螢橋國小、河堤國小跟河濱公園,生活機能跟環境不錯,適合有預算考量的家庭客群。

新北市前三名高房價區域,分別是永和、板橋及中和,永和成功路交通機能強勁,近福和橋一橋近北市,還有秀朗國小學區支撐,屋齡近 30 年的「朝代大第」社區成交行情落在 3-4 字頭,位於成功路二段,離得和路商圈不遠,生活機能佳。新北市板橋為是政府所在地,新板特區堪稱新北市豪宅區,低價社區則位於大觀路、近樹林區塊,商業氣息較不濃厚的區塊,竟有 2 字頭價格。

桃園市桃園區雖貴為首善之都,也是有 CP 值高的區塊,像是桃園站前商圈也有 1 字頭低價社區,「東區金座」位於和平路,周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能,且還緊鄰朝陽森林公園,兼顧生活品質,該社區產品格局多套房小坪數,適合首購族外還有投資收租效益。

統計顯示,台中房市最著名的莫過於七期重劃區,就位於西屯區,像是大陸、寶輝等知名品牌建商紛紛插旗七期,豪宅產品單價 4 字頭起跳,想輕鬆入手低價社區,不妨往台中工業區周邊尋找,中古社區還有 1 字頭前段班的單價,比起鄰近中科商圈新案 3 字頭行情,更顯親民,且工業區就業人口的剛需支撐下,交易狀況始終維持一定熱度。

南台灣部分,台南著名的海安路商圈,是全台知名的觀光區,也有單價低於 10 萬元以下的社區,屋齡近 40 年的「興南大廈」周邊店家林立且近百年校齡的立人國小,適合首購家庭客。

而高雄房價最高的區域同樣也擁有著名豪宅聚落,鼓山區美術館特區中古景觀豪宅房價 3 字頭起跳,低價區則集中在翠華路,在通往中華路的地下道填平後,縫合了鼓山、左營兩大生活圈,鄰近中華路一段的中古低價社區 1 字頭房價,未來還有鐵路地下化、原本軌道變綠帶的利多。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.24 發表

磁吸效應 桃園近5年住宅與人口增幅稱霸六都
房仲引述內政部資料,觀察六都近5年住宅及人口變化,桃園住宅與人口數分別增加9.7%及7.6%,增幅為六都之冠。業者分析,桃園市房價較雙北親民,而產生磁吸效應。住商機構引用內政部統計六都近5年住宅及人口數變化資...

房仲引述內政部資料,觀察六都近5年住宅及人口變化,桃園住宅與人口數分別增加9.7%及7.6%,增幅為六都之冠。業者分析,桃園市房價較雙北親民,而產生磁吸效應。

住商機構引用內政部統計六都近5年住宅及人口數變化資料,桃園市近5年住宅數增加9.7%,人口也成長7.6%,增幅雙雙拿下六都之冠。其次為台中市,住宅及人口數分別增加6.5%及2.7%;新北市住宅數成長6.4%,人口則僅增加1.5%。

台北、台南及高雄近5年住宅量均呈現增加,但人口卻呈現外移。台北市近5年住宅數小幅增加1.5%,人口減少卻居六都之首、減少達3.6%,流失近10萬人。台南市人口略減0.5%,住宅數則成長6%;高雄市人口減少0.4%,住宅數則增加4.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,各都會人口成長表現不一,但受惠房市復甦,各地推案量及買氣明顯增加。其中,台南、高雄因房價低、話題多,房市交易屢創佳績,不過人口成長速度不及話題及買盤增溫的速度。

她表示,台北市發展趨於飽和,住宅數成長有限,人口明顯外移;桃園市有建設、工作機會等利多,且房價較鄰近的雙北親民,因而產生磁吸效應。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,不動產市場熱絡,低價話題區交易屢開紅盤,不過回歸購屋基本面,房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持,建議購屋人買房不應盲從議題,避免買到套到。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.24 發表

青埔特區雙語明星學區 A19文教核心吸引首購族落腳成家
隨著生活機能逐漸到位,再搭上桃園高鐵、機捷之便,桃園青埔特區的房市在今年演出逆轉大復活,現今甚至有建案開價一坪直逼四十萬大關。今年此區又迎來全台最大的IKEA桃園店,華泰名品城三期、日商Xpark水族樂園、...

隨著生活機能逐漸到位,再搭上桃園高鐵、機捷之便,桃園青埔特區的房市在今年演出逆轉大復活,現今甚至有建案開價一坪直逼四十萬大關。今年此區又迎來全台最大的IKEA桃園店,華泰名品城三期、日商Xpark水族樂園、新光影城、和逸飯店也接連熱鬧開幕,讓機捷通車後開始升溫的房市邁向另一個高潮。

是什麼原因令青埔成為北台灣的房市黑馬,異軍突起創造超高的交易量?在

觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.24 發表

林口移居人口激增帶動房價 輕豪宅熱銷靠的是品牌力
近年林口房市快速成長,人口也即將突破12萬人大關,除歸因於雙北都會區高房價的推力,本身良好的區位條件與居住環境,更是吸引民眾移居的關鍵,今年以來,在史上超低利率環境的帶動下,早期移居民眾的換屋需求也開...

近年林口房市快速成長,人口也即將突破12萬人大關,除歸因於雙北都會區高房價的推力,本身良好的區位條件與居住環境,更是吸引民眾移居的關鍵,今年以來,在史上超低利率環境的帶動下,早期移居民眾的換屋需求也開始湧現,不僅低總價小宅熱銷,坪數與總價適中的3房產品同樣賣得嚇嚇叫。

林口目前除了後段生活圈仍找得到2字頭房價,前段及中段區域房價約落於32~42萬/坪之間,「立軒天善」專案經理江億隆指出,正因為房價與人口穩定成長,區域房市長期看好,各路建商近年也積極在林口獵地推案,精華區土地可說是蓋一塊少一塊,除推升土地價格不斷創新高,也進一步墊高建商推案成本與售價。

專案經理江億隆指出,今年林口土地成交價普遍比去年上漲約15%,最搶手的前段生活圈,住宅區土地甚至從年初的每坪約130萬元/坪,漲至第3季的每坪約160萬元/坪,後段中心商業區的土地單價也漲了至少10~30萬元/坪,以建商的購地成本推估,明年林口前段的房價勢必全面站上4字頭,後段生活圈的2字頭房價也將消失。

位於林口前段生活圈的預售案「立軒天善」,即是近期最受矚目的熱銷案之一,由於位處中心商業區精華地段,且規劃最受歡迎的2~3房產品,採高檔建材配備的輕豪宅定位受到市場熱烈迴響,潛銷期間即創下預約5成佳績,正式公開後銷售率更一舉突破8成,賣最快的小坪數戶型如今已銷售一空。

專案經理江億隆指出,林口房市擁有眾多的建設與發展題材,早期雖然有生活機能不夠完善的疑慮,但隨著政府重大建設相繼落實,機場捷運也已通車,持續替當地引進大量的民間投資與移居人口,今日的林口已是個商業發達、自給自足的微型城市,房價自然也水漲船高。

而隨著林口的生活機能愈來愈完整,除了持續吸引來自大台北的首購族,早期移居林口的民眾也意識到房價只會愈來愈貴,紛紛打算趁著利率低檔換屋。以「立軒天善」為例,成交客層雖然有高達7成是在地「區域客」,但大部分都是林口第一波的「新移民」,基於換屋自用需求或替二代置產而出手。

「來者好品味、來過好生活」,是立軒開發總經理陳銘鴻經常掛在嘴邊的一句話,也是立軒開發長年秉持的經營理念,因此,立軒開發除了只挑選生活機能成熟的精華地段推案,平均一年只推出一個新案的目的,也是為了雕琢出能讓客戶住得舒適的宜居好宅。

專案經理江億隆指出,林口房市雖然交易火熱,但建案之間的競爭相當激烈,建案要能熱銷,除了產品規劃要有特色,建商品牌更是關鍵,而「立軒天善」之所以能在短期間內創造熱銷佳績,正是因為立軒開發長年深耕林口,在當地已累積相當多的推案業績與好口碑,再加上個案的貼心建材配備,才能在眾多建案中脫穎而出。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.23 發表

中捷綠線開通 帶動房價
發財路先通!台中首條捷運、捷運綠線在民眾引頸期盼中進入通車最後倒數,將於12月19日正式通車,這項交通建設不但帶動區域發展,不動產業也受惠,依實價登錄資料顯示,沿線捷運站2公里內、屋齡5年以下新成屋成交均...

發財路先通!台中首條捷運、捷運綠線在民眾引頸期盼中進入通車最後倒數,將於12月19日正式通車,這項交通建設不但帶動區域發展,不動產業也受惠,依實價登錄資料顯示,沿線捷運站2公里內、屋齡5年以下新成屋成交均價,以G4松竹站、G13大慶站、G17高鐵站,房價增幅最明顯約16%至29%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,台中房市近年表現穩定,房價普遍走出成長格局,捷運沿線房價更因具備交通題材,房價更顯有撐,想要沿捷運置產,可考量對生活機能的依賴度,是偏好熱鬧還是寧靜的環境來評估。

依內政部實價登錄資料,捷運站2公里內屋齡5年以下的新成屋,5年來漲幅最大的為G0總站,其次為高鐵站、大慶站、松竹站,越往市中心高價區漲幅越小,房價基期越低漲幅也較大。

巿場人士分析,捷運不是唯一房價上漲關鍵,如高雄捷運也未必因捷運通過而有絕對影響,居住機能才是購屋者考慮因素。

台中捷運綠線G4松竹站是北屯唯一雙鐵共構站,緊鄰單元十二低密度住宅區與機廠捷運站,是高級住宅與商業區樞紐位置。最受台灣民眾喜愛的好市多也選擇在此區域開設二店,此據點即將於11月下旬正式開幕。

此外,鄰近G13大慶站的八期重劃區,有迪卡儂、Costco、文心秀泰等大型商場,大墩、公益商圈也提供充足生活機能,土地價格屢創新高,加上文心、豐樂公園等綠地加持,新案單價已站穩4字頭,銀行利率續創新低,租不如買的概念越趨盛行,也使小坪數產品備受市場歡迎。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析,G13大慶站周邊尚有13期重劃區與九德重劃區等廣大腹地可供開發,土地彈糧充足,漲聲不斷,如大慶站南側的預售新案「惠宇謙仁」,每坪開價站上35至40萬元,仍造成搶購。

位在正八期商圈的坤悅「好時光」,鄰近南屯市場、南屯運動中心,及74號快速道路,目前3房產品已全面完銷,主打23至25坪兩房產品,總價888萬起含車位,以精品飯店規格打造,深獲青睞,目前全案銷售已達8成。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.23 發表

熱區成屋、中古屋房價兩樣情 「低價好成家,越往南越會漲」
今年房市熱絡,不少預售屋帶動話題的區域表現亮眼,可是同一熱區成屋、中古屋房價兩樣情,住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市的房市熱門區域近4年房價走勢,漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%...

今年房市熱絡,不少預售屋帶動話題的區域表現亮眼,可是同一熱區成屋、中古屋房價兩樣情,住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市的房市熱門區域近4年房價走勢,漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%,台南市LM特區成長19.2%居次,而多年來受竹科話題帶動的竹北五大重劃區均價僅成長0.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近幾年房價能有大幅成長空間,通常為具有話題的低價區,而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭,頗能吸引首購及置產族群青睞。

橋頭新市鎮1字頭房價吸金4年漲2成

近期房市話題亮點鎖定科學園區、軌道經濟及商圈商場,且房價都不到3字頭,其中房價不到2字頭的區域成長空間最大,高雄橋頭新市鎮今年成交均價每坪17.6萬元,四年來漲幅22.2%,同樣房價1字頭的台南LM特區,今年均價17.4萬元、四年成長19.2%,台中北屯11期重劃區今年成交均價約24.5萬元,也有12.9%的漲幅,受惠竹科議題的新竹市關埔重劃區今年均價26.8萬元、成長11.7%,然而竹北五大重劃區僅成長0.9%,房價維持在22.2萬元,今年市場熱度很高的桃園青埔特區,均價27.1萬元,四年成長6.7%。

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            <div style=觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.23 發表

「最貴回收場」要蓋豪宅 一戶總價上看3億
台北信義區寸土寸金,在信義路五段、松勇路地段,原本有座資源回收廠,因緊鄰校區、周邊豪宅林立,被稱為是信義區「最貴回收場」,有建商看準發展,砸下16億整合,要蓋豪宅,預估每坪成交價200萬~250萬,一戶總價...

台北信義區寸土寸金,在信義路五段、松勇路地段,原本有座資源回收廠,因緊鄰校區、周邊豪宅林立,被稱為是信義區「最貴回收場」,有建商看準發展,砸下16億整合,要蓋豪宅,預估每坪成交價200萬~250萬,一戶總價上看3億。

搭起鷹架、用鐵皮圍住,堪稱台北市信義計畫區「最貴回收場」,原本堆積如山的廢棄物全全清空,準備要來蓋豪宅。建商本月(11月)初取得建照,準備施工,預估每戶總成交價上看3億,行情持續看漲,因為全台房市正熱,尤其知名建商推的建案更受青睞,不少人為了搶房,甚至傳出不看房,直接出價。

不動產企研室經理徐佳馨說,「有很多的購買者,他們會認為就是,未來不動產前景看好,那就會發生就是,一個是紅單的一個操作,那另外一個方式就是,他們可能在看到產品,覺得還不錯的狀況之下,甚至於沒有看屋,他們就決定下訂。」

全台搶房搶翻天,今年1~10月,六都建物買賣移轉棟數19.93萬,以桃園為最多,年增率14.7%,其次為台北市8.1%、台中6.9%、新北市3.4%,整體來說,比去年同期增加4.9%。

不動產企研室經理徐佳馨說,「低利的環境,大家在追逐這種,所謂資產的一個增值,是有一定的動能,如果說是以投資,作為思考的買方,我們過去的經驗是說,他們通常在停損點,達到一定程度之後就會下車,所以可能在這種,所謂的風險性上面,會相對高一點。」

全台房市正在燒,中央頻頻放話示警,要出手抑制,避免房市熱過頭。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.20 發表

房價續揚 首購族買新房恐退至蛋殼區
據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價(以開價計)大多往上攀升,尤以台北市最高4595萬元最高,其次是新北市的1720萬元,桃園以1203萬元居第3。北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少...

據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價(以開價計)大多往上攀升,尤以台北市最高4595萬元最高,其次是新北市的1720萬元,桃園以1203萬元居第3。北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少,今年只剩下13個,且多為蛋殼區。住展雜誌表示,在房價持續上揚的情況下,年輕人買房真的很辛苦;因首購族預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能買到蛋白區的新建案,現在連蛋白區都成為奢求、必需退到蛋殼區了。


由於房價持續反彈的影響,今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚,總價上揚最多的是台北市,今年平均總價高達4595萬元,比去年的3681萬元增加914萬元;總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元、達到1049萬元,比去年成長25%。

新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升,增加幅度從4%多到7%多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣,今年降至915萬元,比去年減少38萬元、年減幅約4%。

住展雜誌分析,台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因,除了與房價反彈有關外,坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。基隆每戶平均總價走升,則是因為總價較高的透天厝供給比例擴張,總價相對低的大樓建案比例萎縮,致使總價明顯高升。至於宜縣每戶總價下滑,主因是今年低總價建案盛行,包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道,所以壓低了整體總價平均值。

若購屋預算在千萬元左右的首購族,現在能買到哪裡的新房子?數據顯示,今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬元以內的行政區,新北僅剩金山、八里、三峽,桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等13處。

住展雜誌指出,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,蛋白區逐漸淪陷。過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地,今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上,林口更衝到約1900萬元。如果首購族想買新房子,只能往更外圍的低價區走;若不想離開市中心,那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.20 發表

推動軌道經濟 高雄捷運首件聯合開發案徵投資
為加速軌道經濟發展及繁榮活絡捷運周邊商業,高雄市政府捷運局今天公告推出首宗聯合開發案,即捷運橘線O4站基地、面積3497平方公尺,徵求業者投資。捷運局公告的首件聯合開發案基地位在前金區中正四路、自強二路辦...

為加速軌道經濟發展及繁榮活絡捷運周邊商業,高雄市政府捷運局今天公告推出首宗聯合開發案,即捷運橘線O4站基地、面積3497平方公尺,徵求業者投資。

捷運局公告的首件聯合開發案基地位在前金區中正四路、自強二路辦公商圈,緊鄰捷運O4站2號出口,面積3497平方公尺。捷運局指出,基地方整,都市計畫屬第5種商業區,可做商、辦,包括零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用,是高雄捷運通車以來結合捷運毗鄰基地公開徵求投資人辦理聯合開發的首例。

捷運局指出,隨著高雄地區捷運路網逐步成形,未來岡山路竹延伸線、捷運黃線陸續推動後,以捷運站周邊為生活核心的發展型態,將是高雄城市翻轉的契機,開發榮景可期。

房地產業者指出,這塊面對舊高雄市議會的基地方正是絕佳的商辦建地,交便利且臨近愛河,不僅生活機能好也是優質的學區。

捷運局指出,O4站土地開發招商案將秉持專業、公平、公開的原則招商審標,以奠定高雄公、私合作開發新典範。捷運局19日公告徵求投資者,110年4月19日截止收件。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.20 發表

泰金調查:近6成民眾預期未來半年房價漲逾3%
國泰金控今天發布11 月國民經濟信心調查,歐美秋冬疫情升溫導致景氣展望微降,風險偏好指數也承壓,不過談到房市概況,近6成民眾認為未來半年房價仍將上漲逾3%。調查指出,近期歐美秋冬疫情升溫,多數國家重啟封鎖...

國泰金控今天發布11 月國民經濟信心調查,歐美秋冬疫情升溫導致景氣展望微降,風險偏好指數也承壓,不過談到房市概況,近6成民眾認為未來半年房價仍將上漲逾3%。

調查指出,近期歐美秋冬疫情升溫,多數國家重啟封鎖,使得展望指數下降,從10月的9.4大跌至11月的3.1,現況指數也走低至8.6;民眾薪資上漲預期指數微幅走揚至負1.2,已經連7月上升;值得注意的是,大額消費意願指數自上月3.4微降至2.3,顯示對未來展望的擔憂壓抑民眾大額消費意願。

近期台股高檔震盪,但秋冬疫情惡化與政治不確定性,導致風險偏好承壓,調查結果顯示,民眾對股市的樂觀指數微幅上揚至負2.3,風險偏好指數則自10月的7.6小幅下降至6.1。

今年下半年房市議題火熱,國泰金調查也可印證此現象,根據國泰房地產指數統計,第3季全國房地產價格指數和第2季相比,呈現「價量俱揚」,若與去年同期比,則是「量穩價漲」。

若將這次調查結果與2020年3月調查結果比較,可以發現,多數民眾認為過去6個月房價上揚,而且有59.1%的民眾預期未來6個月房價將上漲超過3%,較3月調查大幅增加28.4個百分點。

多數民眾預期房價將持續走揚,房市議題也引起相關政府機關高度重視,不僅多位財金首長表態將緊盯房市,央行昨日也二度找銀行「喝咖啡」,籲請業者兼顧企業社會責任,勿將信用資源過度流向不動產放款。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.20 發表

中捷綠線房價升 購屋這樣來評估
臺中捷運綠線即將正式營運,11月16日起開放民眾免費試乘,試乘首日就吸引大批想嚐鮮的人潮。這條北起北屯、南至烏日的路線全長約16.7公里,不僅是臺中人的驕傲,更是中臺灣第1條捷運,不過這條捷運線是否能複製北...

臺中捷運綠線即將正式營運,11月16日起開放民眾免費試乘,試乘首日就吸引大批想嚐鮮的人潮。這條北起北屯、南至烏日的路線全長約16.7公里,不僅是臺中人的驕傲,更是中臺灣第1條捷運,不過這條捷運線是否能複製北高捷運的經驗,成為沿線房地產票房的保證呢?


根據中信房屋統計不動產交易實價資料,中捷綠線沿線住宅平均單價每坪約在12萬至24萬間,2年來,沿線18站房價均呈現走揚,成長幅度最高的是高鐵臺中站57%,最小漲幅落在豐樂公園站成長幅度2%,而沿線房價最低的則是烏日站,成長幅度也近3成。

中信房屋研展室副理張漢超分析,臺中房市近年表現穩定,房價普遍走出成長格局,而捷運沿線房價更因具備交通題材,房價更顯有撐,想要沿捷運置產,可考量對生活機能的依賴度,是偏好熱鬧還是寧靜的環境來進行評估。

捷運綠線由北屯區轉文心路往南,至大慶站後沿建國路與台鐵比鄰至烏日區,沿線房地產各具特色。張漢超表示,松竹站至豐樂公園站途經住宅與商業區,沿途購物、餐飲、娛樂、休閒等機能充足,可滿足訴求都市便利機能民眾的全方位需求。

房價預算若稍緊,可在北屯區的松竹至西屯區的文心櫻花站間進行考量,平均單價每坪仍有機會找到低於2字頭的標的;若想要具備較佳的住宅品質,則可考慮西屯區的市政府至南屯區的豐樂公園之間各站,該區間已進入了居住人口與公園綠地相對較多的南屯區,每坪平均單價也來到至21至24萬元以上。

如居住環境訴求愜意寧靜者,不妨可朝大慶站至高鐵臺中站間來尋找。張漢超說,中捷綠線進入大慶站以南即進入南區與烏日區,這段路線距傳統商業區稍有距離,周邊都市化程度較低,不動產交易實價的平均單價也落在1字頭左右,但由於周邊具有重劃及單元開發前景,因此未來的發展仍值得期待。

至於中捷綠線最北的北屯總站與舊社站同樣也具重劃區發展議題,站旁的單元12與北屯捷運機廠特區距舊市區不遠,而近期最熱門的話題就屬「好市多北臺中店」將隨捷運綠線開放試營運後正式開幕,預估該區發展將隨捷運開通而加快腳步,後勢前景看俏。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.18 發表

高層大樓很高貴 買這裡價差最小
根據最新實價登錄顯示,六都今年前8月,總樓高在16樓以上的建築物社區,交易統計有1萬7332件,占全台買賣移轉件數的8.7%,顯示房市中每百位購屋者中,有將近9人挑高層大樓入手。台灣房屋進一步統計各都高層大樓房...

根據最新實價登錄顯示,六都今年前8月,總樓高在16樓以上的建築物社區,交易統計有1萬7332件,占全台買賣移轉件數的8.7%,顯示房市中每百位購屋者中,有將近9人挑高層大樓入手。台灣房屋進一步統計各都高層大樓房價上的表現,結果顯示,全台高層大樓社區與一般大樓價差約2成;六都中台中市價差最高達37.5%,其次桃園市與台南市,分別為30.4%與30.3%;高雄市價差在25.9%;雙北地區價差最小,約在17.5-19%,不到2成。


台中市買高層大樓,最高貴!台灣房屋台中富裕七期特許加盟店 店長張㦤婕指出,台中市可蓋高層大樓的高容積率土地,集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶,由於上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落,故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅,房價表現因而與一般宅有懸殊落差,近年價格更是屢創新高,房價M型化的情況相當明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年建商新推案每4戶中,有1戶就是高樓建案戶。根據內政部不動產平台最新資料2020年上半年中,建照宅數數量依總樓層區分,全國推案在16樓層以上的宅數比例,占27.1%,若與去年2019年下半年相較上升了2.8%,與去年同期相較上升了1.9%,寸土寸金的土地是造就住宅型態,走向高層大樓社區的最大推手。

江怡慧補充,桃園市與台南市,最主要是幅員廣大,可選擇的住宅類型多元,如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等,加上民眾居住習慣的關係,高層大樓相對一般宅在供給上少,且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手,使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值,故與一般大樓形成鮮明價差。

至於雙北地區,本來就是高房價區,因此中古屋的價格,多少會受新屋價格拉抬,所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看,在台南市買高層大樓是最易入手,僅1000萬元出頭即可入住;反之台北市購高層大樓最困難,須支出台南市房價的4倍。

江怡慧指出,高層宅有三大特點:
一、身份地位象徵:高層大樓在各區域中相對是較為稀有的產品,多半定位為豪宅規劃銷售,買家也多為企業主或是金字塔頂層的人。

二、住宅品質優:從住宅外部環境看來,高層大樓,不論在採光、噪音或是通風上都來得佳,尚且高樓還有好視野、無敵景觀的優勢與極高的隱私程度。

三、安全性高:所謂高層建築物,係指高度在50米或樓層在16層以上之建築物,且根據建築法規規定,超過50米的建築物,必須經過土木技師公會的「結構外審」,故高層建築物在建物安全性,如耐震程度等,更為無虞。

此外,興建高層或超高層建物,建造上的技術與程造價成本上一定會有所差別,勢必反映在房價表現上,也是為何高層大樓與一般大樓有高達2-3成的價差。

她建議,要入手高層大樓的買家,除了基本住宅的考量,也須多留意高樓的安全規劃,如天災地震,建物在抗震上有何特殊設計,停電時是否有備用電力供電梯正常運轉,或是火災發生時的疏散和救災設施。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.18 發表

三大路線即將通車 新北邁入軌道建設豐收期 沿線房市比一比
匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導淡海輕軌藍海線第一期15日剛通車營運,雖僅有台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站,但也替新北市的三環六線計畫再向前邁出一步。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,除了淡海輕軌藍...

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

淡海輕軌藍海線第一期15日剛通車營運,雖僅有台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站,但也替新北市的三環六線計畫再向前邁出一步。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,除了淡海輕軌藍海線之外,新北市還有許多正在興建及規劃中的軌道建設,其中離通車最近的兩條路線,分別是預計於民國111年及112年通車的安坑輕軌及三鶯線。

根據實價登錄資料,統計109年1至9月捷運三鶯線、安坑輕軌及淡海輕軌藍海線各站周邊半徑600公尺範圍內的住宅物件,觀察周邊的交易價量。107年通車的淡海輕軌的綠山線,大幅解決淡海新市鎮通勤的困擾,剛通車的藍海線,將新市鎮及漁人碼頭、淡水老街等觀光資源串聯,同時也為未來的淡江大橋及八里輕軌鋪路。

根據實價登錄資料顯示,淡海輕軌藍海線交易量最多的站是台北海洋大學站86件,謝志傑表示,台北海洋大學站位於淡海新市鎮內,周邊有許多建案開發,其中較特別的是,台北海洋大學站離海較近,部分建案強調擁有海景,適合喜愛觀賞風景的民眾。由於周邊生活機能尚未成熟,周邊平均單價僅每坪18.5萬,是相當親民的價格。

交易量排名二、三名皆是藍海線二期的站點,謝志傑說明,這兩個站皆距離淡水老街十分接近,屬於淡水的舊市區,再加上周邊有淡江大學,因此生活機能較為成熟,房價相對有撐,每坪約21.9萬及19.5萬。另外值得注意的是,V25站雖然單價高達每坪29.3萬,但其實是因為周邊交易量較少,再加上新建案交易所拉抬導致價格較高,若是購買中古屋的話,平均價格也是在每坪20萬上下。

安坑地區位於新店區的山區,以環境清幽、空氣清新聞名,除了一般的大樓華廈產品,還有藏於山中的豪宅。不過尖峰時段的交通狀況,成為一般人望之卻步的原因,若安坑輕軌通車後,應會對當地交通有所改善。

安坑輕軌沿線交易量最高的站為新和國小站,交易件數74件,謝志傑表示,新和國小站雖說是位於安坑地區,但其實與南勢角站及景平站距離僅有5分鐘的車程,各項生活機能都不會與上述兩站相距太多,住宅單價卻僅35.2萬,適合預算有限的小資族購屋。

另一方面,三條軌道建設中最昂貴的站便是安坑輕軌的末端站「十四張站」,謝志傑說明,十四張站為安坑輕軌與環狀線的交會站,南邊便是著名的央北重劃區,因此雖然目前周邊交易量不大,但房價仍有每坪51萬,待未來重劃區發展成熟,加上安坑輕軌通車後,生活機能更完善,未來房市發展可期。

三鶯線為串聯土城、三峽及鶯歌三個行政區的捷運線,土城端於頂埔站連接板南線,鶯歌端則有連接桃園綠線八德段的計畫,縮短桃園、新北及台北之間的通勤時間,成為大北桃都會生活圈。三鶯線交易量最多的站為三峽站,交易件數161件,堪稱三條即將通車路線中的買氣最強站點,謝志傑表示,三峽站位於三峽舊市區,生活機能相當豐富,距離國道3號交流道車程不到5分鐘,對於有車族來說往來台北十分方便,再加上2字頭的房價,使其成為首購族的熱門購屋區域。

謝志傑補充,軌道建設提升了地區的交通可及性,有助於地區的發展,因此也是房市發展中相當重要的一環。近年來雙北市致力於軌道建設的開發,完善整個大台北地區的交通網絡,更使房市有所支撐,若民眾要選擇保值又兼具發展性的房地產,可以沿著軌道來尋找適合的物件。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.18 發表

桃園中路重劃區火熱 京澄建築扎根推一系列作品
桃園市人口成長快速,不少雙北民眾因高房價而選擇搬往桃園定居,進而帶動房市交易火熱。近期桃園新興重劃區崛起,包括中路、經國、小檜溪接連進場,其中中路重劃區因為CP值最高,未來房價補漲態勢強勁,特別吸引市...

桃園市人口成長快速,不少雙北民眾因高房價而選擇搬往桃園定居,進而帶動房市交易火熱。近期桃園新興重劃區崛起,包括中路、經國、小檜溪接連進場,其中中路重劃區因為CP值最高,未來房價補漲態勢強勁,特別吸引市場目光。

根據內政部實價登錄資料,桃園今年上半年土地交易較去年同期增加25.8%,而中路重劃區今年上半年土地均價達90.8萬元,2年來增長高達36.9%。深耕中路特區的京澄建設表示,該區為純住宅區規劃,全無商業區,環境單純安靜,且靠近桃園市府及國道2號南桃園交流道,區位條件佳,車程約10分鐘能抵達熱鬧商圈,因而成為許多建商推案的熱門區域,也躍升成為雙北高端客、台商及在地置產熱門選項。

實際上,中路重劃區已經儼然成為桃園新興的富人區,在地房市專家指出,包括中悦、國泰、京澄等建設公司都在這裡接連插旗,區域指標豪宅「中悦美樹花園」成交均價更來到每坪39萬元,而京澄建設則在中路特區陸續以「京澄園朗」、「京澄無為」、「京澄軒朗」、「京澄雲朗」形塑出深具口碑的京澄系列作品,表現其沈穩細膩的建築品質。

桃園中路風禾公園「京澄無為」現場實景。

不同於規模經濟講求降低成本,京澄建設總經理蘇松棱表示,一直以來強調以深度經濟(value up)的建築思維,一步步安靜地沈澱,希望以累積的實力,蓋出讓人感動的作品。延續京澄系列作品的信念,近期推出位於精華區核心向陽公園首排的新案「京澄泰然」,規劃54坪、60坪,一層兩戶雙併的均質作品鎖定首換族群。

向陽公園除了綠樹成蔭,還規劃有兒童遊戲區、籃球場、溜冰場、動物遊憩區、鄰里廣場、體健廣場、日晷廣場及特色公園廁所等,建商表示,「京澄泰然」座落公園首排,戶戶涵納向陽公園,三面臨路,坐享永久棟距。學區方面則近文山國小、中興國中、康萊爾雙語中小學,可以擁有人文書香一路伴隨成長。而市府園區、力行市場、永安商圈的生活機能完備,並且近南桃園交流道,加上國際路、文中路雙大道,交通往來相當便捷。

「京澄泰然」坐享向陽公園恆久棟距綠闊視野。

另外,該案住家配備日本YKK氣密窗、日本進口Cleanup廚具、BOSCH洗碗機、Teka烤箱、TOTO全自動智慧馬桶、冠軍磁磚、18公分樓地板、5+5Low-e膠合玻璃、瑞典Durgo防疫系統、3M社區淨水系統等嚴選建材,規劃衛浴開窗、當層排氣,並提供五年防水保固。

綠意盎然、大樹成蔭的向陽公園。

京澄建設總經理蘇松棱表示,「很多民眾買在中路重劃區,是買一個生活,而不只是買一個殼。」對於京澄建設來說,建築是一種追尋忠於信念、保持探索的熱情;建築是一種契合人與空間、人與環境的知遇,因為「住得好,生活也會過得好。」 選一處好環境,蓋一棟好房子,讓人們住得舒適、安心,也才能讓家園凝聚美好、傳承幸福。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.18 發表

房市/台中捷運將通車 沿線僅存的1字頭在北屯這站
▲G0特區周邊以預售屋為主。(圖/NOWnews資料照片)信義房屋統計今年1至9月台中捷運綠線各站點周邊住宅均價,起訖站點北屯總站,平均房價為19.77萬元,是全線唯一均價尚未破2字頭的站點。房市專家提醒,站點旁的...
▲G0特區周邊以預售屋為主。(圖/NOWnews資料照片)
▲G0特區周邊以預售屋為主。(圖/NOWnews資料照片)

信義房屋統計今年1至9月台中捷運綠線各站點周邊住宅均價,起訖站點北屯總站,平均房價為19.77萬元,是全線唯一均價尚未破2字頭的站點。房市專家提醒,站點旁的重劃區新推案價格已站上2字頭,唯附近舊市區中古屋還找得到1字頭。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲強調,以G0北屯總站來說,受惠於捷運、COSTCO二店等重大建設議題,加上本身鄰近台74線重要幹道,又是新興重劃區,使房價水漲船高,目前新推案開價早就在每坪24至26萬以上,已無1字頭的行情,只不過因是預售屋為主,現在從實價登錄上還看不出來。

若要在周邊找到1字頭物件,根據今年第二季的實價登錄資料顯示,G0北屯總站方圓1公里內,需往頭家厝火車站一帶舊市區才有機會。謝明哲表示,預算考量下,的確有買方會選擇離捷運站較稍遠一些的舊市區,當地屋齡20多年大樓均價16至20萬間,等於仍能在千萬內買到電梯3房。

房價僅高於北屯總站,則為高鐵站,是全線最親民的兩站點。住商不動產台中高鐵加盟店店長梁永豐表示,正高鐵特區新推案今年初之前還有少數1字頭,但隨土地越來越貴,加上將成為三鐵共構車站,且疫情趨緩後買氣提升,使目前開價、成交價都已在2字頭以上,交屋後就會反應在實價登錄上,少數屋齡10年內新古屋均價約在18、19萬,也已接近2字頭。不過,若是往舊市區如明道中學、啤酒廠方向,屋齡20多年中古屋,仍能找到每坪15萬左右價格,由於與新屋差價頗大,仍受不少預算有限購屋族的青睞。

梁永豐也說,近期包括台中高鐵站周邊,台中市房市的詢問度、買氣都很強,以高鐵站周邊來說,吸引追求交通便利、房價相對市中心親民的自住客購屋,可就近到台中軟體園區、彰化或是台74線有行經的區域上班,也有外地公司在高鐵站一帶購置2、3房大樓產品,作為員工出差、南來北往時的宿舍。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.18 發表

台中捷運房價最強區!有好市多、巨蛋、漢神百貨加持
台中捷運綠線正式試營運!而沿線房市也吸引民眾關注,其中北屯區又被視為「集重大建設於一身」的熱點,包括下個月即將開幕的「Costco好市多北台中店」,未來還有「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」與「環球購物中心」...

台中捷運綠線正式試營運!而沿線房市也吸引民眾關注,其中北屯區又被視為「集重大建設於一身」的熱點,包括下個月即將開幕的「Costco好市多北台中店」,未來還有「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」與「環球購物中心」進駐。

台中市府經發局13日宣布,「環球購物中心」經評定為「市31公有市場用地BOT案」之最優申請人。其實,台中人口數最多的北屯區,近年各大百貨紛紛搶進拓點,像是位於機捷特區的美式賣場「Costco好市多北台中店」將於11月20日開幕;位於11期重劃區,由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的「洲際娛樂商城」,預計今年底動工,2023年底開幕。

另外,位於14期重劃區的「台中巨蛋」,總經費65億元,預計2022年6月動工,2026年完工。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,北屯近年躍升台中一級房市熱區,其中「市31」位於北屯核心區塊的11期重劃區,不僅擁有已完熟的崇德商圈,且鄰近「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」,周邊生活機能一應俱全,足可預見發展榮景,可說是不輸七期重劃區。

台中捷運對北屯區帶來前所未有的發展,雖然相較也有捷運的烏日區,擁有高鐵、台鐵、捷運共構,但北屯為台中人口移入熱區,業者投資開發熱度也高於烏日,房價增值性在捷運沿線上也是相當強的。

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觀看全文 52+1團隊幸福俱樂部 2020.11.17 發表

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